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房貸利率下降了我的月供怎么不少

186****4987 | 回答4次 | 2022-09-08 16:16:00

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145****9061 2022-09-08 16:18:00
房貸利率下降了我的月供不少可能有以下三種情況： 1、個人房貸利率為固定利率 在進行房貸時，借款人都會按照要求在LPR浮動利率和固定利率中選擇一種作為房貸利率計算的方式，如果借款人直接選擇的是固定利率，那么即使市場房貸利率發生變化，也不會對房貸還款利率直接產生影響，自然就不會影響到月供了。 2、個人房貸利率為LPR浮動利率 當借款選擇的是LPR浮動利率的計息方式時，個人房貸的利率是由LPR加減基點組成，其中基點是固定的，房貸利率是隨著LPR變動而產生變化的。但并不是每月LPR發生變化時，房貸利率就會產生變化，房貸利率每年只允許重新選一次，新的浮動利率執行時間為第二年的1月1號開始，因此個人房貸利率一般是需要到第二年才會變化。在這種規定下，當年的個人房貸利率仍然保持不變，所以月供就自然也不會改變了。 所以大家如果是采用的LPR浮動利率計息，當年內即使LPR產生了變化，但還是要按照原來的數額還月供，第二年月供才會有所變化。 3、采用的是公積金貸款 如果借款時購買房子時是用的公積金貸款，那么不會受到LPR利率影響，因為公積金貸款利率是按照央行規定的基準利率來執行的，不會受到LPR利率調整的影響。 總之，如果是采用固定利率或公積金貸款的，月供不會受到LPR高低的影響；如果是采用的LPR浮動利率，月供也要第二年才會發生改變。
199****3515 2022-09-08 16:18:00
房貸利率降低了我的月供許多很有可能有如下三種情況： 1、本人房貸利率為固定不動利率 在開展住房貸款時，貸款人都是會按照規定在LPR波動利率和固定利率中選擇一種做為房貸利率計算的方法，假如貸款人直接選擇的是固定不動利率，那么即使銷售市場房貸利率產生變化，也不會對房貸還款利率立即造成影響，自然就不會影響到了月供了。 2、本人房貸利率為LPR波動利率 當貸款挑選的是LPR波動利率的計息方式時，個人住房貸款的利率是通過LPR加減法基準點構成，在其中基準點是固定的，房貸利率是隨著LPR變化而產生變動的。但并不是每月LPR發生變化時，房貸利率會產生轉變，房貸利率每一年只允許再次選一次，一個新的波動利率執行時間為第二年的1月1號開始，因而本人房貸利率一般是必須到第二年才能轉變。在這樣的要求下，當年的本人房貸利率依然保持一致，因此月供就自然也不會影響了。 因此大家假如是所采用的LPR波動利率計算利息，當初內即便LPR形成了轉變，但還是要依照原先的金額還月供，第二年月供才會有所轉變。 3、選用的是公積金房貸 假如借款時購買房產時是用的公積金房貸，那樣不會受到LPR利率危害，由于公積金房貸利率是按照中央銀行規定的標準利率來執行的，不會受到LPR利率調整的危害。 總而言之，假如是選用固定不動利率或公積金貸款的，月供不會受到LPR高低的危害；假如是所采用的LPR波動利率，月供也需要第二年才能發生變化。
133****3659 2022-09-08 16:18:00
1、在上次LPR浮動利率和固定利率二選一的時候，選擇的是固定利率，這類人群的月供，在調整后就是固定的了，不管房貸利率怎么調，月供都不會產生變化，一直到還款結束。 2、還沒有到月供調整節點，大部分的房貸用戶是在每年的1月1日，銀行會根據最新的利率調整房貸月供，也會有很少一部分是按房款時間來，每一年調整一次，如果沒有到這個時間點，月供也不會變。 3、房貸選擇的是住房公積金貸款，公積金貸款是固定的利息，而今年央行只調整了LPR，沒有調整公積金的基準利率，所以不會影響到公積金貸款利率。
145****3706 2022-09-08 16:18:00
抵押貸款利率下降了我的月供。可能有以下三種情況： 1.個人住房貸款利率為固定利率 在抵押貸款中，借款人將按要求LPR浮動利率和固定利率選擇作為抵押貸款利率的計算方法。如果借款人直接選擇固定利率，即使市場抵押貸款利率發生變化，也不會直接影響抵押貸款還款利率，自然也不會影響每月的供應。 2、個人房貸利率為LPR浮動利率 當貸款選擇時LPR在計算浮動利率時，個人抵押貸款的利率是由LPR加減基點組成，其中基點固定，抵押貸款利率隨之而來LPR變化。但不是每個月LPR發生變化時，房貸利率就會產生變化，房貸利率每年只允許重新選一次，新的浮動利率執行時間為第二年的1月1號開始，因此個人房貸利率一般是需要到第二年才會變化。在這一規定下，當年個人抵押貸款利率保持不變，月供自然不會改變。 因此，如果你使用它，如果你使用它LPR即使當年浮動利率計息，LPR發生了變化，但仍需按原金額償還月供，第二年月供將發生變化。 3.公積金貸款 貸款買房時使用的公積金貸款，不會收到LPR由于公積金貸款利率是按照央行規定的基準利率執行的，不會受到利率的影響LPR利率調整的影響。 簡而言之，如果使用固定利率或公積金貸款，月供將不會受到影響LPR高低影響；如果采用的話LPR浮動利率，月供也要到第二年才能改變。

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