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買小產權房可以過戶嗎？買小產權房要注意什么？

130****3894 | 回答4次 | 2022-09-15 17:04:00

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156****5353 2022-09-15 17:06:00
不能過戶，只是可以協議買賣。 如果購房者做出利弊分析之后，仍然決定購買小產權房應該注意兩個方面： 1、購買小產權時要注意雙方約定好房屋的價格及付款時間。 一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。 舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。 2、購買小產權時還要注意雙方的權利擔保。 賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。 如房屋交付后發生該房屋交付前即存在的權利糾紛，應由賣方承擔全部責任。 違約責任的規定為督促當事人自覺而適當地履行合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力。
145****8962 2022-09-15 17:06:00
不能過戶，僅僅能夠協議書交易。 假如買房者作出利弊分析以后，依然確定購買小產權房應該注意兩方面： 1、選購小產權房的時候要注意彼此約定好房屋的價格及付款時間。 一般新建的商住樓及預購的商住樓都是按所交易房屋的建筑面積來算房屋價格，即約定每平米建筑面積的市場價為多少元，用價格乘于建筑面積來算房屋需要支付的合同款。 老房的買賣有時候就直接約定每件房屋或每幢房屋需要支付的合同款。 2、選購小產權房時需注意雙方的權利擔保。 賣方確保在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，確保在交付時已消除該房屋上緣由賣方設置的質押權。 如房屋交付后發生該房屋交付前即存有的支配權糾紛，應當由賣方擔負全部責任。 合同違約責任的規定為催促被告方主動而適當地合同履行，維護非違約方的合法權利，維護合同的法律認可。
137****7726 2022-09-15 17:06:00
小產權房沒有國家發放的房產證，所以購買了這類房屋不能備案，所以不能登記、也不能過戶; 小產權房只能向集體內成員進行轉讓出售，而不能向其他人進行銷售的; 因為小產權房沒有房產證，意為購買人不是合法產權人，在今后的沖突中就難以維護自己的合法權益。 買小產權房需要注意以下情況： 1、開發主體要合法，可以是村民、村委會等； 2、符合城市規劃小產權房的建設必須符合城市總體規劃； 3、買房人要符合小產權房購買的資格； 4、購房手續要齊全且保留完整的證據，違約和救濟條款要在購房合同中明確。
133****9133 2022-09-15 17:06:00
不能轉讓所有權，商買賣。 如果買家在分析利弊后仍決定購買小產權房，應注意兩個方面： 1.購買小產權時，注意雙方約定的房價和付款時間。 一般來說，新建商品房和預售商品房按買賣房屋的建筑面積計算房屋價格，即約定每平方米建筑面積的價格，然后乘以建筑面積計算房屋格。 買賣老房子有時會直接約定每棟房子或每棟房子的價格。 2.購買小產權時，還應注意雙方的權利擔保。 賣方保證房屋交付時無產權糾紛和財務糾紛，并保證賣方在交付時已清除房屋上設定的抵押權。 房屋交付后發生的權利糾紛，賣方應當承擔全部責任。 違約責任的規定是督促當事人自覺適當履行合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力。

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