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lpr降了房貸為啥還是一樣

186****7436 | 回答3次 | 2022-09-20 17:16:00

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131****9244 2022-09-20 17:18:00
LPR降了后若房貸還是和以前一樣的話，很可能是因為： 1.客戶辦理的房貸類型是個人住房公積金貸款，因而利率不與LPR掛鉤，而是執行央行貸款基準利率，自然不會受LPR下調的影響。只有當還貸期間人民銀行調整了貸款基準利率，屆時客戶的房貸才會從次年1月1日起開始執行新利率。 2.客戶是在2019年10月8日前辦理的個人住房商業性貸款，且在2020年3月1日至8月31日期間進行利率轉換時沒有選擇LPR浮動利率，而是選擇了固定利率，因而無論之后LPR如何變化調整，其都將按照合同約定的利率執行，一直保持固定不變。 3.客戶辦理的商業貸款雖然是執行LPR浮動利率，但要到重定價日才會按最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然后在下一周期執行。而當下尚未到重定價日，自然依舊是執行原定利率(重定價日一般有兩種選擇：1月1日或者貸款發放日，而重定價周期最短為一年)。
185****7709 2022-09-20 17:18:00
LPR降了后若住房貸款或是和以前一樣得話，很可能就是因為： 1.客戶進行辦理住房貸款種類是自己公積金貸款，因此利率不和LPR掛勾，反而是執行中央銀行貸款基準利率，自然也不會受LPR下降影響的。當還款期內中國人民銀行調整了貸款基準利率，到時候客戶的住房貸款才能從第二年1月1日起逐漸執行新利率。 2.客戶要在2019年10月8日前進行辦理住房盈利性借款，并且在2020年3月1日至8月31日期內開展利率變換時沒選擇LPR波動利率，而是選擇了固定不動利率，因此不管以后LPR怎么變調節，其也將按照合同約定的利率執行，一直保持固定不動不會改變。 3.客戶進行辦理商貸雖是執行LPR波動利率，但需到重定價號才會按照全新LPR價格算進去所規定的基準點數得到新利率，之后在下一周期執行。而時下并未到重定價日，當然依然是執行原本定利率(重定價日一般有兩種挑選：1月1日或是發放貸款日，而重定價周期時間最少為一年)。
138****8642 2022-09-20 17:18:00
LPR如果房貸和以前一樣，很可能是因為: 1.客戶辦理的住房貸款類型為個人住房公積金貸款，利率不與LPR與央行貸款基準利率掛鉤，自然不會受到影響LPR下調的影響。只有當中國人民銀行在還款期間調整貸款基準利率時，客戶的抵押貸款才會從次年1月1日起實施新利率。 2.客戶是2019年10月8日前辦理的個人住房商業貸款，2020年3月1日至8月31日利率轉換無選擇LPR浮動利率，但選擇固定利率，所以無論以后LPR如何變更調整，將按照合同約定的利率執行，并保持固定不變。 3.雖然客戶辦理的商業貸款是執行的LPR浮動利率，但要到重定價日才會最新LPR計算報價中規定的基點數，獲得新利率，然后在下一個周期執行。目前，在重定價日之前，原利率仍在實施（重定價日一般有兩種選擇：1月1日或貸款發放日，重定價周期最短為一年）。

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