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房貸利率下調(diào)我的貸款怎么下調(diào)

149****9220 | 回答4次 | 2022-09-25 14:10:01

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132****8381 2022-09-25 14:12:01
房貸利率下調(diào)后，已買房的客戶要下調(diào)利率可如下處理： 1.如果辦理的房貸類型是商業(yè)貸款，那會(huì)有重定價(jià)周期(最短為一年)，只要等重定價(jià)日(有1月1日和貸款發(fā)放日兩種選擇)到了，屆時(shí)就可以按照最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。 2.如果辦理的房貸類型是公積金貸款，那面對(duì)LPR利率下調(diào)情況，客戶是無法申請(qǐng)將自己的房貸利率也隨之下調(diào)的。因?yàn)楣e金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，不與LPR掛鉤。 大家需要注意： 1.公積金貸款只有當(dāng)人民銀行在還貸期間調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，屆時(shí)才會(huì)從次年的1月1日起開始執(zhí)行新利率。 2.2019年10月8日前辦理的房貸在2020年3月1日至8月31日進(jìn)行利率轉(zhuǎn)換時(shí)有兩個(gè)選擇，轉(zhuǎn)為LPR浮動(dòng)利率或者固定利率。而若客戶選擇了固定利率，那其房貸將一直按合同約定的利率執(zhí)行，無論之后LPR如何調(diào)整變化，其利率都保持固定不變。
182****7374 2022-09-25 14:12:01
住房貸款利率下降后，已買房子的客戶要下降利率可如下所示解決： 1.假如進(jìn)行辦理住房貸款種類是商貸，那會(huì)出現(xiàn)利率調(diào)整周期時(shí)間(最少為一年)，只需等利率調(diào)整日(有1月1日和發(fā)放貸款日二種挑選)到，到時(shí)候就能依照全新LPR價(jià)格算進(jìn)去所規(guī)定的基準(zhǔn)點(diǎn)數(shù)得到新利率，之后在下一周期執(zhí)行。 2.假如進(jìn)行辦理住房貸款種類是公積金貸款，那應(yīng)對(duì)LPR利率下降狀況，客戶是很難申請(qǐng)辦理把自己的住房貸款利率也會(huì)跟著下降的。由于公積金貸款執(zhí)行中央銀行貸款基準(zhǔn)利率，不和LPR掛勾。 大伙兒應(yīng)注意： 1.公積金貸款只有在中國人民銀行在還款期內(nèi)修改了貸款基準(zhǔn)利率，到時(shí)候才能從第二年的1月1日起逐漸執(zhí)行新利率。 2.2019年10月8日前進(jìn)行辦理住房貸款在2020年3月1日至8月31日開展利率變換時(shí)會(huì)兩條路，變?yōu)長PR波動(dòng)利率或是固定不動(dòng)利率。而若客戶選了固定不動(dòng)利率，那其住房貸款將一直按合同約定的利率執(zhí)行，不管以后LPR怎么調(diào)整轉(zhuǎn)變，其利率都能保持固定不動(dòng)不會(huì)改變。
177****2748 2022-09-25 14:12:01
假如辦理的房貸類型是公積金貸款，那就面對(duì)LPR在降低利率的情況下，客戶無法申請(qǐng)降低自己的按揭利率。由于公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，不與LPR掛鉤。而且如果客戶選擇了固定利率，那么其抵押貸款將始終按合同約定的利率執(zhí)行，不管之后LPR利率保持固定，如何調(diào)整變化。
139****8247 2022-09-25 14:12:01
抵押貸款利率下調(diào)后，已購買房屋的客戶可以降低以下利率： 1.如果抵押貸款類型是商業(yè)貸款，將有一個(gè)重定價(jià)周期（最短為一年），只要等待重定價(jià)日期（有兩種選擇：1月1日和貸款發(fā)放日）到達(dá)，你就可以遵循最新的LPR計(jì)算報(bào)價(jià)中規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)，獲得新利率，然后在下一個(gè)周期執(zhí)行。 2.如果抵押貸款類型是公積金貸款，那么面對(duì)LPR當(dāng)利率下調(diào)時(shí)，客戶無法申請(qǐng)降低抵押貸款利率。因?yàn)楣e金貸款執(zhí)行中央銀行貸款的基準(zhǔn)利率，不與LPR掛鉤。 需要注意的是： 1.只有當(dāng)中國人民銀行在還款期間調(diào)整基準(zhǔn)貸款利率時(shí)，新利率才會(huì)從次年1月1日起實(shí)施。 2.2020年3月1日至8月31日，2019年10月8日前辦理的房貸利率轉(zhuǎn)換有兩種選擇，轉(zhuǎn)化為LPR浮動(dòng)利率或固定利率。如果客戶選擇固定利率，抵押貸款將始終按照合同約定的利率執(zhí)行，無論以后如何LPR如何調(diào)整變化，其利率保持固定。

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