雙租客意指把自己的住房租給別人住，自己再另外租房住的人，統稱之為“雙租客”。
當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。
從事房屋租賃活動的經紀機構應當依法設立，取得營業執照，向有管理權限的住房和城鄉建設主管部門登記備案。其執業人員應當依法取得相應執業資格。
出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
房屋租賃雙方當事人應當遵守法律、法規、規章，遵循平等、自愿原則。
違反本辦法規定，有下列情行之一的，由公安機關按照《中華人民共和國治安管理處罰法》等法律、法規的規定予以處罰
房東讓一次性簽長期合同怎么辦
2014年上半年南京發布了《關于開展“群租房”整治的實施意見的通知》
房屋轉租 ，是指房屋租賃合同的承租人不退出原租賃關系，將承租的房屋再次出租給次承租人收益、使用的行為。
討論未經出租人同意的轉租合同是否有效的問題，不妨先來看一下經出租人同意的轉租的租賃合同的效力，也是日常所說的合法轉租。
一般來說租房押金是雙方協商的結果，押金法律并未規定其性質，是由民間因應交易上的需求而產生的一種制度，一般認為是屬于要物合同，要有金錢的實際交付合同始能生效，屬于無名合同的一種。
租賃他人房屋，簽訂租賃合同后，除了應注意保護自己的權利外，還應按照合同的約定履行自己及時足額的交納租金和及時交還房屋的義務。
房屋租賃當事人違法建造房屋，或者擅自改變租賃房屋使用性質的，按照城鄉規劃法律、法規的相關規定予以處罰。
房屋租賃登記備案證明應當載明：租賃雙方當事人的姓名或者名稱，有效身份證件或者證明種類及號碼，出租房屋座落、用途、租金及租賃期限等。
《中華人民共和國物權法》第七十一條規定“業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。”
根據《辦法》第三十條規定，將不具備租賃條件的房屋出租的，由房管部門責令限期改正;逾期不改正的，對出租人處以違法所得1至3倍的罰款
修訂后的《管理辦法》加大了對違規租賃行為的處罰力度，對于出租人、轉租人及房產中介的違規行為，處罰上限大幅提升至10萬元。
在房屋租賃關系上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。
與出租人商談租房事宜時，要確認出租人與房屋的關系。如果是房屋產權人直接出租，簽合同之前應查看房屋產權證和業主的身份證件，看一下房產證上產權人和提供的有效身份證明是否一致
租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。如果是不定期租賃合同，雙方都有權隨時提出解除租賃合同，如果希望長期穩定居住，還是要求訂立書面合同方為妥當。
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