普通商品房的層高不宜高于3.6米。根據規定，普通商品房標準層高不得小于2.9米，所以普通商品房的層高一般是在2米8左右，最高不會高于3米6，最低也不得低于2米2，所以一般的毛坯房凈空高，大概就是在2米8到2米9之間。
1、層高和室內凈高，普通住宅層高宜為2.80m。
2、臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于2.10m,且其面積不應大于室內使用面積的1/3。
3、利用坡屋頂內空間作臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內凈高不應低于2.10m。
4、廚房、衛生間的室內凈高不應低于2.20m。
5、廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。
在實際應用中因為很多地方要設計地熱，所以層高增加100，變成2.9米。而有些大戶型比如高層豪宅、洋房等，因為房間較大，需要更高的層高，所以會做到3米，別墅可能會出現3.3米、3.6米等層高。
根據建設部發布的國家標準《住宅設計規范》的相關規定：層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離;室內凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離;普通住宅層高宜為2.8米;臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.4米，局部凈高不應低于2.1米。
也就是說，樓層的高度是指該住房的凈空高度+樓板的厚度不得低于2.8米。
