如果大家在五年前，拉住一個(gè)路人詢問你認(rèn)為買房著急嗎？我相信絕大部分人的回答都是著急，非常著急，因?yàn)樵诋?dāng)時(shí)買房就相當(dāng)于買錢，只要有了房，你就可以體會(huì)到不勞而獲也可以輕輕松松地吃上飯，在那樣一個(gè)全民炒房的年代，仿佛不把首要目標(biāo)放在買房上的人，都是對(duì)賺錢沒什么想法的人，而現(xiàn)在如果你在大街上拉住一個(gè)路人，如果是年輕人的話，你會(huì)發(fā)現(xiàn)大家的回答都完全不在一個(gè)線上，有的會(huì)說家里幫忙買房了，有的會(huì)說買不起也不想買。為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的局面呢？

那自然而然的原因就是我國房價(jià)實(shí)在太高了，大部分人看到如此高的房價(jià)如果不是自己家庭實(shí)力雄厚，只能選擇面對(duì)高房價(jià)而望而生畏了，據(jù)我國官方媒體數(shù)據(jù)調(diào)查顯示從2000年開始，我國平均房價(jià)從2000元每平方米持續(xù)上漲到2019年平均房價(jià)9860元每平方米，正當(dāng)大家都覺得，誒，房價(jià)還沒破萬，還好還好的時(shí)候，房價(jià)也是不負(fù)眾望在2021年突破了萬元大關(guān)抵達(dá)到了平均房價(jià)10380元每平方米。如此高效率高倍率的增長可謂是讓大家大開眼見，因?yàn)樗蟹蠂乙?guī)矩的房子都叫商品房，而商品有一個(gè)非常重要的特性就是供需關(guān)系，當(dāng)一件商品供不應(yīng)求的時(shí)候，價(jià)格自然而然就會(huì)水漲船高，這也是老話常說的物以稀為貴，大多數(shù)百姓都對(duì)這個(gè)市場(chǎng)的定律非常清楚，所有人也如同當(dāng)年的我一樣覺得房子肯定會(huì)暴跌，因?yàn)樗豢赡芤恢惫┎粦?yīng)求。但是事情出乎了大家的意料，房子不僅沒有符合商品的供需關(guān)系定律，還隨著時(shí)間的推移價(jià)格越來越高，從最初到現(xiàn)在已經(jīng)翻了有足足4倍，更別說一二線的房價(jià)翻了十幾倍到三十倍。在這樣的情況下，很多當(dāng)年和我一樣想法的人，苦苦等待后，發(fā)現(xiàn)自己完全買不起房了，難道房價(jià)就一直都要處于這種情況下嗎？讓我們?cè)絹碓蕉嗟娜藵u漸因?yàn)樯蠞q而放棄嗎？當(dāng)然不是，如今已有三個(gè)信號(hào)預(yù)示了房價(jià)的未來走勢(shì)。

第一個(gè)信號(hào)那就是我國房地產(chǎn)調(diào)控的手段越來越強(qiáng)，也越來越頻繁，早在2016年開始我國就開啟了調(diào)控樓市的政策，當(dāng)時(shí)提出的房住不炒，讓很多炒房客都不以為然，然而五年過去了，政府也教會(huì)炒房客什么樣才是真正的房住不炒，隨著學(xué)區(qū)房，地鐵房，等等披著虛假外衣的高價(jià)房讓打掉，大家也明白了房住不炒是長久的樓市指標(biāo)，然而國家要調(diào)控的也不僅僅是你炒房客，隨著2020年年末的三條紅線頒布，算是給房地產(chǎn)開發(fā)商們來了一記重拳，以前的房地產(chǎn)開發(fā)商靠著銀行的大額貸款，搞高負(fù)債運(yùn)營模式，憑借著虛假投資大肆圈地開發(fā)獲得暴利，而三條紅線的頒布直接是讓房地產(chǎn)開發(fā)商的手腳斷了一半，這導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商要想不觸及政策，就得還貸降低自己的負(fù)債，然而他們的資金鏈在這時(shí)候已經(jīng)緊張了，所以只能靠賣自己房子來回流資金了，但是市場(chǎng)不景氣，這點(diǎn)我們下面分析，在目前的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商們只能靠著優(yōu)惠和各種打折手段來回流資金。

第二個(gè)信號(hào)就是住房資源過剩，房屋空置率太高，據(jù)前段時(shí)間我國官方統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，我國房屋空置率非常高，而且還面臨著房屋過剩的問題，僅僅是上市a股公司名下?lián)碛械目罩梅烤透哌_(dá)130萬套，以一套100萬元來算的話，這些房產(chǎn)就值1.3萬億元，全中國大大小小的企業(yè)成千上百，更別提還有一些投資客了，這批人手里的房屋就難以計(jì)數(shù)，但是這些房子為了在二手房市場(chǎng)賣一個(gè)好價(jià)錢，大部分是不會(huì)去裝修或住人的，在這樣的市場(chǎng)情況下，如果這批囤房的人感覺到市場(chǎng)勢(shì)頭不對(duì)，而選擇大規(guī)模拋售的話，那么房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)格就要受到重大沖擊，如此看來只要能解決空置的問題，我國房價(jià)自然而然就會(huì)下降，有多名知名人士提出可以用空置稅解決問題，比如法國的空置稅收非常高一年收房子總價(jià)值的10％，而且會(huì)逐年增加，每年增加2.5％，這樣持有多套房產(chǎn)的人如果空置那就是在扔錢，所以說空置稅確實(shí)幫我們解決房價(jià)過高的問題，不過目前，國家還是沒有出臺(tái)相關(guān)的辦法解決空置率，但是相信不久以后也不會(huì)輕易的讓空置房變得如此簡(jiǎn)單，起碼這些囤房的人持房成本要增高。

第三個(gè)信號(hào)，二手房市場(chǎng)沖擊后，房子變得有價(jià)無市，這又是怎么回事呢》首先上面我們提了這么多關(guān)鍵，由于樓市調(diào)控的越來越緊密，導(dǎo)致一些炒房客和投資者都決定現(xiàn)在拋售回本也是不錯(cuò)的選擇，所以前段時(shí)間市場(chǎng)也出現(xiàn)了排隊(duì)賣房的現(xiàn)象，但是現(xiàn)實(shí)哪有那么容易，現(xiàn)在還在買房的都是剛需自住的人群，而這個(gè)人群目前分為兩派，一派就是真的買不起，什么時(shí)候買得起再說局勢(shì)的問題，而另一派可以買，所以大家這段時(shí)間就一直查找資料，國家的各種政策，然后大家普遍都覺得觀望一段時(shí)間較好，于是樓市市場(chǎng)上就出現(xiàn)了一個(gè)窘境，賣房的人覺得時(shí)機(jī)未到不想降價(jià)，買房的人覺得樓市不景氣遲早降價(jià)，于是就形成了買不起，還賣不出去的尷尬地步，但是問題也就出在這里，剛需自住的人他可以選擇好，大不了就不買了，但是賣房的投資商和炒房客呢，他們耗不起，既然決定買了就肯定是現(xiàn)在出手最合適，過了這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，他們也不知道局勢(shì)到底是不是自己預(yù)料的那樣，所以這場(chǎng)窘境最后大概率是一房地產(chǎn)開發(fā)商和炒房客們妥協(xié)而結(jié)束，那也就是降價(jià)。

當(dāng)然這些信號(hào)下來，房子降價(jià)是必然的，但是能降多少，我們這里只能說從國家的調(diào)控中可以看到一個(gè)字，那么房產(chǎn)降價(jià)大概率都是回到正常價(jià)格水平，而不是現(xiàn)在的虛火過剩，當(dāng)然只要降價(jià)了，對(duì)我們老百姓和剛需族不就是好事嗎？

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