當購房者的熱情與貸款政策有矛盾的時候，樓市今后的發展會是怎么樣的呢？新房加盟

近期，關于銀行暫停房貸的消息越來越多。今年以來，銀行相關房地產的貸款業務確實被政策拿捏得死死的。許多購房者也是被政策打了個措手不及。一方面開發商和購房者意識到今年的貸款額度吃緊，所以在上半年就加快了商品房的供需輸出。另一方面開發商和購房者也沒有想到今年的房貸增量比較明顯，部分熱點城市的銀行貸款已經撐不到年底了，所以銀行“棄車保帥”暫停了二手房的貸款發放。

就目前的情況來看，未來房貸收緊的趨勢是十分明顯的，也將成為今后房地產金融政策的常態。長此以往如果開發商的供應不削減，購房者的需求不下降，那么就只能削弱二手房市場了。

大家都知道，房價的上漲永遠也不是單向的。房價想要上漲最為關鍵的一個因素就是要有人愿意接盤，而且是愿意接盤二手房。接盤二手房所帶來的房價上漲的預期才是吸引購房者的原動力。所以說二手房價格最終的走向一定會影響到樓市的整體發展。

如果銀行貸款持續吃緊，成為常態。那么最終二手房的貸款就會越收越緊。在這種情況下，房價是否有上漲的可能就要看有錢人到底有多少了。因為二手房貸款收緊之后，二手房想要成交就只能拉高首付比例甚至是全款一次性結清。只要有足夠多的有錢人能夠撐起二手房的高首付或者全款交易的話，那么房價的上漲就還有空間。但是這樣的有錢人能有多少？目前很多二手房的購房者都是剛需或者是置換的群體。剛需不是有錢人，置換需要賣掉手里的房子。這樣一來能夠全款拿下二手房的群體比例就更少了。

只要二手房市場一涼，那么新房市場也會逐漸失寵。畢竟當前不少購房者買新房還是夾雜著投資的意愿。當買房看不到明顯的回報時，房子也就不再是香餑餑了。不過這種情況恐怕也不會一直持續下去，畢竟樓市是動態的，新房和二手房互補的，最終一定可以找到一個平衡點。但是房價今后想再有大幅度增長的機會恐怕就不可能了

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