前期，我們說過很多關于房地產的數據，很多人都不太在意。他們只想關心一點，我所在的城市房價還會漲嗎，會漲多少；或者說，我所在的城市，房價還會跌嗎，會跌多少。至于影響房價的因素是否起了變化，很多買房人一般都會視而不見。

如果，現在還用這么簡單的思考來買房，那么，用一句時下比較流行的話說“憑運氣賺來的錢會憑實力虧出去”。

就拿現在的房地產行情來說，雖然國家統計局公布的房價數據整體上還在上漲，但是，公開發布“限跌令”的城市超過了6個，身處困境的大型房企已經超過5個。對于身處這些房價正在下跌的城市以及購買了身處困境的房企房子的買房人來說，怎么也會有一些壓力。一方面是擔心按時交房的可能性；另一方面就是時下經常見諸報端的買房三個月，房價跌去幾十萬這樣的新聞。雖然可以按時交房，但相對于后期的買房人來說，就多支出了少則幾萬，多則幾十萬的購房款。

其實，房價的下跌或都說樓市的降溫早就有跡可循。

尋找樓市降溫的早期動向，除了我們前期多次提過的人口凈增長情況，房貸總額及差別化利率情況能及二手房庫存增加等原因之外，我們還多次提醒過大家兩點。一是房企的實際動作，不看房企說了什么，要看它在做什么。二是消費的變化，這是購買力的基礎。

1、房企背離操作。

房企的實際行動主要看其關于土地購買量及開工量，如果房企在持續加大住宅用地的購買，如果房企的新開工面積在增加，那么說明房企看了后期樓市。因為，樓市冷?，買房需求的變化，作為一線的售樓部會有明顯的感受。

實際上，房企的銷售與投入今年以來持續出現背離，特別是二季度以來的四個月更為明顯。

1—7月份，商品房銷售面積101648萬平方米，同比增長21.5%。

1—7月份，房屋新開工面積118948萬平方米，下降0.9%，房地產開發企業土地購置面積8764萬平方米，同比下降9.3%。

這也就是，我們前期多次提醒的房企背離動作。

按常理，銷售量大幅度增長的情況下，應該加大購買土地的力度，加大開工量，以保證后續銷量的增長。但，從上面的數據來看，房企卻有些背離。

這只有一個合理的解釋。那就是，短期之內樓市可能會出現降溫。房企要提前準備過冬了。