9月15日，國家統計局按照慣例發布月度房地產投資銷售數據。不同的是，這次國家統計局方面罕見地對當前一些大型房企經營困難情況及影響作出了回應。

“一些大型房地產企業生產運營過程中出現了一些困難，對于整個行業發展的影響還需要觀察。從房地產市場運行來看，今年以來隨著各地區各部門堅持‘房住不炒’的原則，持續穩房價、穩地價、穩預期，整體運行保持平穩態勢。”國家統計局發言人付凌暉在發布會上表示。

他表示，隨著各方面推進房地產調控，抑制市場一些不合理需求，逐步釋放正常需求，同時，隨著房地產市場制度不斷完善，多主體供應、多渠道保障、租購并舉制度不斷完善，房地產市場有望保持穩定發展。

值得注意的是，在連續16個月房價上漲基礎上，8月份70個大中城市二手房價格環比漲幅首次為0，這意味著二手房持續上漲行情結束了。同時，新建商品房價格漲幅也在持續收窄，8月份環比漲幅為0.2%，樓市泡沫不斷被擠出。

樓市轉冷

有人說，2021年房地產市場像極了2018年。上半年，樓市呈“過熱”征兆，搶地、搶房現象層出；下半年，重點城市加碼限購，市場降溫轉冷，信貸市場資金緊張，房企拿地銷售疲態盡顯。

這樣的市場變化，在8月份房地產相關數據中，表現得更為明顯。

1～8月，全國房地產開發投資額為9.8萬億元，同比增長10.9%，比2019年1～8月份增長15.9%，兩年平均增長7.7%。其中8月當月兩年平均增速由6.4%回落到5.9%，持續回落。

拿地數據顯示，1～8月，全國房企土地購置面積同比增速為-10.2%。這一定程度上拖累了全國房屋新開工速度。

從近期福州、青島、濟南等城市第二批次地塊出讓來看，土地市場熱度有所下降，房企拿地趨于謹慎。就連土地市場火熱的杭州，在第二批集中供地中，10宗競品質地塊僅1宗地塊報名情況符合要求，其他9宗地塊因有效申請沒有達到規定門檻，無法進入后續正式競價環節，面臨流拍。

房屋新開工面積是另一個關系到未來一段時期的市場供應指標。1～8月，全國房屋新開工面積為13.6億平方米，同比下降3.2%。其中8月為1.7億平方米，同比下降16.8%，單月新開工面積同比連續5個月下降但降幅有所收窄。其中，住宅新開工面積為10.1億平方米，同比下降1.7%，年內首次同比下降。

房地產開發企業資金來源方面，1～8月，國內貸款為1.7萬億元，同比下降6.1%，上年同期為同比增長4%；占比為12.6%，比上年同期下降2.8個百分點。自籌資金為4.1萬億元，同比增長9.3%，上年同期為同比增長3.6%；占比為30.3%，比上年同期下降1.5個百分點。

在房價上，8月份，全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.2%，同比漲幅為3.7%；二手房價格指數環比漲幅為0，同比漲幅為2.9%。

從二手房價格來看，一線城市二手房價同比漲幅從10.1%降至9.1%，降了1個百分點；二線城市二手房價格環比漲幅為0.0%，這是2015年以來首次停漲；三四線城市二手房價格環比漲幅為-0.1%，是2020年以來首次下跌。

8月份，70個大中城市中，有43個城市的二手房價格指數環比下跌，比7月增加了14個。其中，34城下跌，9城停漲，下跌或停漲城市數量創2015年3月份以來最大（除疫情沖擊的2020年2月份）。