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買寫字樓的好處和缺點

186****6023 | 回答4次 | 2022-10-09 13:10:01

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135****9535 2022-10-09 13:12:01
買寫字樓的好處： 1、專業性較低，企業和個人都可以投資。 2、租客多為企業，租賃期較長，租期穩定，投資者受益相對穩定。 3、價格穩定波動性小。 4、經營方式多樣化(自主經營，抵押，出租，委托商管等都可以)。 買寫字樓的缺點： 1、投資門檻較高，面積小了回報率低，面積大了需要投入資金高。 2、40年產權，首付50%起步，且銀行貸款利率比較高普遍上浮20個點起。 3、得房率普遍偏低大概在75%左右。 4、寫字樓在二級市場的流動性比較差。
131****8008 2022-10-09 13:12:01
買寫字樓帶來的好處： 1、專業能力比較低，企業主都可以投資。 2、租戶多見公司，租期很長，租期平穩，投資者獲益比較穩定。 3、價格穩定不確定性小。 4、運營模式多元化(自負盈虧，質押，租賃，委托商管等都可以)。 買寫字樓的缺點： 1、投資門坎比較高，面積變小收益率低，面積變大必須資金投入高。 2、40年使用權，首付50%發展，且銀行房貸利率非常高廣泛上調20個點起。 3、高層得房率廣泛稍低大約在75%上下。 4、辦公樓在二級市場的流通性很差。
139****1852 2022-10-09 13:12:01
購買寫字樓的好處：專業性低，企業和個人都可以投資。租戶多為企業，租賃期限長，租賃期限穩定，投資者受益相對穩定。價格穩定，波動性小。業務模式多樣化(自營、抵押、租賃、委托業務管理等。) 購買寫字樓的缺點：投資門檻高，面積小，回報率低，面積大需要高投資。
132****2840 2022-10-09 13:12:01
買寫字樓的好處： 1、專業性低，企業和個人都可以投資。 2、租戶多為企業，租賃期長，租賃期穩定，投資者受益相對穩定。 3、價格穩定波動性小。 4、經營模式多樣化(自主經營、抵押、租賃、委托商業管理等)。 買寫字樓的缺點： 1、投資門檻高，面積小，回報率低，面積大需要高投資。 2、40年產權，首付起步50%，銀行貸款利率普遍上升20點。 3、得房率一般在75%左右。

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