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小產權不過戶可以買嗎？有什么風險

186****4559 | 回答4次 | 2022-10-13 08:52:01

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186****2274 2022-10-13 08:54:01
小產權不過戶不可以買。 小產權房不過戶的風險： 1、沒有房產證、產權證 小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同不能在房管局備案。因此，無法擁有房產證。辦理產權證，需要國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而小產權房的開發者是不具備五證，因此小產權房購買者無法辦理產權證。 2、無法進行銀行貸款和抵押貸款 若需要購買小產權房，則是需要一次清放款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。 3、小產權房交易難 小產權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。 4、拆遷補償難，質量沒保證。
156****4737 2022-10-13 08:54:01
小產權房不過戶不能買。 小產權房不過戶風險： 1、沒有房產證、房產證 小產權房并沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，買房合同不能在房管局備案。因而，沒法有著房屋產權證。辦理產權證，必須國有制土地使用證、土地規劃許可證、工程建設規劃許可證、建筑施工許可證書及商品樓銷預售許可證。而小產權房的開發商是不具有五證，因而小產權房消費者沒法辦理產權證。 2、無法進行銀行借款和抵押借款 若需要購買小產權房，乃是必須一次清下款的。不僅說成購房不可以借款，就算買完房，更不可拿房子做抵押到銀行開展借款。 3、小產權房買賣難 小產權房若向非團體成員的第三人售賣，以其沒有房產證而無法執行房產證更名，小產權房屋購買人一定可以與其他人再度簽署買賣房屋合同，到達一房二賣或者多賣得目地，第三人的利益將無法得到確保。 4、房屋拆遷補償難，品質沒確保。
186****6420 2022-10-13 08:54:01
小產權房不過戶不可以買。買小產權房的風險： 第一，法律風險。 因為小產權房只具備普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度不適用小產權房，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到有效維護; 第二，政策風險。 若購買的是在建小產權房，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓小產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么只能是購房人找開發商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產權人，所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償; 第三，轉讓風險。 根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，小產權房若向非本集體成員的第三人轉讓或出售，因不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值有很大影響。
130****9252 2022-10-13 08:54:01
小產權不過戶不可以買。 小產權房不轉讓的風險: 1、無房產證、產權證 小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同不能在房屋管理局備案。因此，你不能擁有產權證書。產權證書需要國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設項目規劃許可證、建設項目建設許可證和商品房銷售預售許可證。小產權房的開發人員沒有五張證書，所以小產權房的買方不能申請產權證書。 2、銀行貸款和抵押貸款無法進行 如果你需要買一套小產權房，你需要一筆貸款。不僅買房子不能貸款，即使買房子，也不能把房子作為抵押貸款到銀行貸款。 3、小產權房交易難 如果小產權房屋出售給非集體成員的第三方，由于沒有產權證書，無法完成產權轉讓，小產權房屋買方可以再次與他人簽訂房屋銷售協議，達到一房二賣或多賣的目的，第三方的利益不會得到保障。 4、拆遷補償難，質量不保證。

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1 若開發商持續拖延辦理房產證，您需積極收集證據以支持起訴。可收集的證據包括購房合同、付款憑證、開發商承諾辦理房產證的書面材料、與開發商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關文件。這些證據將幫助您在起訴時證明開發商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規定的義務，從而要求開發商承擔違約責任并賠償損失。
2 宅基地上的房屋產權糾紛，首先可以嘗試通過協商的方式解決爭議。依據《中華人民共和國民法典》，雙方應尊重歷史事實，相互協商并謙讓。如果協商無果，可以向當地政府或土地管理所提出處理申請，以合法的方式維護自己的權益。
3 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產證上，這被視為贈與行為，使得該房產成為夫妻雙方的共同財產。根據《中華人民共和國民法典》的規定，共同財產在離婚時應被平等分割。為了避免影響財產分割的公平性，建議盡快處理。
4 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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