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小產權房只有合同有效嗎？怎么交易

133****9081 | 回答4次 | 2022-10-20 09:46:01

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189****7856 2022-10-20 09:48:01
有效，小產權房買賣合同，也是一種房屋買賣合同，屬于債權關系。只是其由于證件不齊全，不能發生物權變動的過戶登記手續。 現在的小產權方是不能夠在市場流通的，一些中介也只是在暗中兜售。嚴格意義上說，買賣小產權房是違法行為，小產權房也是禁止市場流通的。市民購買小產權房利益受到侵害時，也得不到法律保護。
149****8600 2022-10-20 09:48:01
合理，小產權房買賣協議，也是一種售房合同，歸屬于債權關系。僅僅其因為有效證件不齊全，不可以產生物權變動的產權過戶登記手續。 現今小產權房方是不能夠在市場流通的，一些中介公司只不過是在暗地里兜售。嚴格意義上說，交易小產權房是違紀行為，小產權房都是嚴禁市場流通的。群眾選購小產權房權益受到侵害時，也得不到法律保護。
177****6791 2022-10-20 09:48:01
有效，小產權房屋銷售合同，也是一種房屋銷售合同，屬于債權關系。但由于其文件不完整，不能發生產權變更轉讓登記手續。嚴格地說，買賣小產權房屋是違法行為，小產權房屋也禁止市場流通。當公民購買小產權房屋的利益受到侵犯時，也不受法律保護。
189****4251 2022-10-20 09:48:01
有效，小產權房屋銷售合同，也是一種房屋銷售合同，屬于債權關系。但由于文件不完整，不能發生物權變更的轉讓登記程序。 目前，小產權所有者無法在市場上流通，一些中介機構只是秘密出售。嚴格地說，買賣小產權房屋是違法的，小產權房屋也禁止市場流通。公民購買小產權房屋的利益受到侵犯時，不受法律保護。

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1 若開發商持續拖延辦理房產證，您需積極收集證據以支持起訴。可收集的證據包括購房合同、付款憑證、開發商承諾辦理房產證的書面材料、與開發商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關文件。這些證據將幫助您在起訴時證明開發商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規定的義務，從而要求開發商承擔違約責任并賠償損失。
2 宅基地上的房屋產權糾紛，首先可以嘗試通過協商的方式解決爭議。依據《中華人民共和國民法典》，雙方應尊重歷史事實，相互協商并謙讓。如果協商無果，可以向當地政府或土地管理所提出處理申請，以合法的方式維護自己的權益。
3 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產證上，這被視為贈與行為，使得該房產成為夫妻雙方的共同財產。根據《中華人民共和國民法典》的規定，共同財產在離婚時應被平等分割。為了避免影響財產分割的公平性，建議盡快處理。
4 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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