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小產權房的買賣合同有效嗎？如何交易有效

139****2231 | 回答4次 | 2022-10-21 17:34:02

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149****9778 2022-10-21 17:36:02
小產權房買賣合同是否有效，取決于購買人是否為集體經濟組織成員，如果是，那么這個合同即是有效的，相反則是無效的。因此，若城鎮居民購買小產權房，小產權房買賣合同是無效的。小產權房作為一種物權，也具有占有、使用、收益和處分的性質，既然有處分的性質，在不違反法律強制性規定的前提下就可以買賣。集體土地使用權不得出讓、轉讓和出租用于非農業建設，但小產權房的買賣并沒有將其土地用于非農業建設，也沒有改變其居住的性質。 小產權房買賣合同簽訂時應注明房屋是個人財產還是共有財產以及買賣雙方信息、注明房屋是個人財產還是共有財產;注明總價款、付款方式、付款條件、交房時間和條件;違約責任及違約金、免責等事宜;解決爭議的方式;合同生效時間、生效或失效條件期限、致使合同無效的情形、免責條款;合同解除的條件和禁止條款。
133****9035 2022-10-21 17:36:02
小產權房買賣合同書是否有效，在于購買人是否為農村集體經濟組織組員，如果是，那么這個合同書即是有效的，反過來乃是無效的。因而，若城鄉居民選購小產權房，小產權房買賣合同是無效的。小產權房作為一種物權法，也具備占據、應用、收益和處分的性質，既然有處分的性質，在沒有違反法律強制性規定前提下就能交易。團體土地使用權證不可轉讓、出售和租賃用以非農業戶口基本建設，但小產權房的買賣并沒把它土地資源用以非農業戶口基本建設，也沒有變其居住的性質。 小產權房買賣合同簽署時要標明房子是財產或是共有財產及其交易雙方信息、標明房子是財產或是共有財產;標明總合同款、支付方式、支付條件、交房時間和條件;合同違約責任及合同違約金、免除責任等事宜;處理爭議的方法;合同生效時長、有效或無效條件限期、導致無效合同的情形、免責聲明;合同終止的條件和嚴禁條文。
149****6008 2022-10-21 17:36:02
小產權房屋銷售合同同是否有效，取決于買方是否是集體經濟組織的成員。如果是這樣，那么合同是有效的，相反，它是無效的。因此，如果城市居民購買小產權房屋，小產權房屋銷售合同無效。小產權房屋作為一種產權，也具有占有、使用、收入和處罰的性質。由于它具有處罰的性質，它可以在不違反法律強制性規定的情況下買賣。
130****8252 2022-10-21 17:36:02
小產權房買賣合同是否有效，取決于買方是否是集體經濟組織的成員。如果是這樣，合同是有效的，相反是無效的。因此，如果城鎮居民購買小產權房，小產權房銷售合同無效。小產權房作為一種物權，也具有占有、使用、收益和處分的性質，既然有處分的性質，在不違反法律強制性規定的前提下就可以買賣。集體土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用于非農業建設，但小產權房屋的銷售不得用于非農業建設，也不得改變其生活性質。 簽訂小產權房屋銷售合同時，應當注明房屋是個人財產還是共同財產，以及買賣雙方的信息，房屋是個人財產還是共同財產；注明總價、付款方式、付款條件、交付時間和條件；違約責任、違約金、免責等事項；解決爭議的方式；合同生效時間、生效或無效條件、合同無效條件責條款；終止合同的條件和禁止條款。

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