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小產(chǎn)權(quán)房更換戶主的證明有效嗎

182****1904 | 回答4次 | 2022-10-24 05:10:00

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156****3985 2022-10-24 05:12:01
小產(chǎn)權(quán)房更換戶主證明沒(méi)有效，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
156****9815 2022-10-24 05:12:01
小產(chǎn)權(quán)房子更換戶主證實(shí)沒(méi)合理，由于沒(méi)有房產(chǎn)證。依據(jù)《中華共和國(guó)土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，鄉(xiāng)村宅基地屬于集體所有，群眾對(duì)農(nóng)村宅基地只不過(guò)是享有所有權(quán)，農(nóng)戶將房屋賣給城市居民的買賣個(gè)人行為不可以遭受法律法規(guī)的肯定與維護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)契稅證等合理合法辦理手續(xù)。
145****5237 2022-10-24 05:12:01
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只享有宅基地地的權(quán)利。農(nóng)民向城市居民出售房屋的銷售行為不能得到法律的承認(rèn)和保護(hù)，不能辦理土地使用證、房地產(chǎn)證、契稅證等法律手續(xù)。
135****8482 2022-10-24 05:12:01
小產(chǎn)權(quán)房更換戶主證書無(wú)效，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證書。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只享有宅基地使用權(quán)，農(nóng)民將房屋出售給城市居民的銷售行為不能得到法律的認(rèn)可和保護(hù)，也不能辦理土地使用證產(chǎn)證、契稅證等法律手續(xù)。

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6 若開(kāi)發(fā)商持續(xù)拖延辦理房產(chǎn)證，您需積極收集證據(jù)以支持起訴。可收集的證據(jù)包括購(gòu)房合同、付款憑證、開(kāi)發(fā)商承諾辦理房產(chǎn)證的書面材料、與開(kāi)發(fā)商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關(guān)文件。這些證據(jù)將幫助您在起訴時(shí)證明開(kāi)發(fā)商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定的義務(wù)，從而要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。
7 宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，首先可以嘗試通過(guò)協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》，雙方應(yīng)尊重歷史事實(shí)，相互協(xié)商并謙讓。如果協(xié)商無(wú)果，可以向當(dāng)?shù)卣蛲恋毓芾硭岢鎏幚砩暾?qǐng)，以合法的方式維護(hù)自己的權(quán)益。
8 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產(chǎn)證上，這被視為贈(zèng)與行為，使得該房產(chǎn)成為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)應(yīng)被平等分割。為了避免影響財(cái)產(chǎn)分割的公平性，建議盡快處理。
9 此房產(chǎn)登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即便首付是男方父母出資，離婚時(shí)仍應(yīng)協(xié)商分割。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)視為對(duì)夫妻雙方的共同贈(zèng)與。為避免影響財(cái)產(chǎn)分割的公平性和法律效力，建議盡快協(xié)商解決。
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