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如何放心買小產權房

145****4081 | 回答4次 | 2022-10-31 20:58:00

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137****1622 2022-10-31 21:00:00
1、明確違約賠。由于小產權房價格較為便宜，即便原房東違約，也賠償不多。因此，購房者一定要與原房東約定高額的賠償標準，比如賠償金額為購房款的雙倍等。 2、多找見證人。在簽訂小產權房買賣合同時，購房者多找幾個見證人，并且要讓他們都在購房合同上簽名。這樣一來，一旦日后出現了房產糾紛，你也有足夠的證據。 3、相關手續要齊全。如果小產權房建在集體用地上，那么就一定要依法取得相關審批手續，否則千萬不要買。因此，購房者在買小產權房時，一定要查看相關手續是否齊全。 4、約定拆遷事宜。由于小產權房只能在同一村集體內進行交易，一旦售賣給外人，則不受法律保護，即便遇到拆遷，購房者也無法拿到拆遷款。因此，購房者一定要原房主約定好拆遷事宜。
145****3244 2022-10-31 21:00:00
1、確立毀約賠。因為小產權房價錢比較劃算，就算原房東毀約，也賠付很少。因而，購房者一定要和原房東約定巨額的賠償，例如賠償費用為購房的錢的兩倍等。 2、多找見證者。在簽訂小產權房買賣協議時，購房者多找幾個見證者，而且要讓他們都是在買房合同上簽名。這樣一來，一旦日后出現購房糾紛，那你也有充足的直接證據。 3、相關手續要齊備。假如小產權房設在集體土地上，那就一定要依法取得有關審批手續，不然千萬不要買。因而，購房者在購買小產權房時，一定要查詢相關手續是否齊全。 4、約定拆遷事項。因為小產權房只有在同一村集體內買賣交易，一旦出售給別人，一般不具有法律效力，就算碰到拆遷，購房者也難以取得拆遷款。因而，購房者一定要原房主約定好拆遷事項。
182****5998 2022-10-31 21:00:00
1、明確違約賠。由于小產權房價格較為便宜，即便原房東違約，也賠償不多。因此，購房者一定要與原房東約定高額的賠償標準，比如賠償金額為購房款的雙倍等。 2、多找見證人。在簽訂小產權房買賣合同時，購房者多找幾個見證人，并且要讓他們都在購房合同上簽名。這樣一來，一旦日后出現了房產糾紛，你也有足夠的證據。 3、相關手續要齊全。如果小產權房建在集體用地上，那么就一定要依法取得相關審批手續，否則千萬不要買。因此，購房者在買小產權房時，一定要查看相關手續是否齊全。 4、約定拆遷事宜。由于小產權房只能在同一村集體內進行交易，一旦售賣給外人，則不受法律保護，即便遇到拆遷，購房者也無法拿到拆遷款。因此，購房者一定要原房主約定好拆遷事宜。
186****4609 2022-10-31 21:00:00
1.明確違約賠償。因為小產權房價格便宜，即使原房東違約，賠償也不多。因此，購房者必須與原房東約定高額賠償標準，如雙倍賠償金額。 2、找到更多的見證人。在簽訂小產權房屋銷售合同時，買方應找到更多的見證人，并要求他們簽訂購房合同。這樣，一旦將來發生房地產糾紛，你就有足夠的證據。 3、相關程序應完成。小產權房建在集體用地上，必須依法取得相關審批程序，否則不得購買。因此，購房者在購買小產權房時，必須檢查相關程序是否齊全。 4、同意拆遷事宜。由于小產權房屋只能在同一村集體內交易，一旦賣給外人，就不受法律保護，即使遇到拆遷，買方也不能得到拆遷資金。因此，買方必須同意原業主的拆遷事宜。

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9 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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