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小產權房變更戶主協議有用嗎

137****2775 | 回答4次 | 2022-11-03 09:10:01

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131****2767 2022-11-03 09:12:01
小產權房更換戶主證明沒有效，因為沒有房產證。根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
135****5347 2022-11-03 09:12:01
小產權房子更換戶主證實沒合理，由于沒有房產證。依據《中華共和國土地管理法》的有關規定，鄉村宅基地屬于集體所有，群眾對農村宅基地只不過是享有所有權，農戶將房屋賣給城市居民的買賣個人行為不可以遭受法律法規的肯定與維護，也就不能辦理土地使用證、房屋產權證、房產契稅證等合理合法辦理手續。
133****2597 2022-11-03 09:12:01
根據《中華人民共和國土地管理法》的有關規定，農村宅基地屬于集體所有，村民只享有宅基地地的權利。農民向城市居民出售房屋的銷售行為不能得到法律的承認和保護，不能辦理土地使用證、房地產證、契稅證等法律手續。
135****2228 2022-11-03 09:12:01
小產權房更換戶主證書無效，因為沒有產權證書。根據《中華人民共和國土地管理法》的有關規定，農村宅基地屬于集體所有，村民只享有宅基地使用權，農民將房屋出售給城市居民的銷售行為不能得到法律的認可和保護，也不能辦理土地使用證產證、契稅證等法律手續。

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2 宅基地上的房屋產權糾紛，首先可以嘗試通過協商的方式解決爭議。依據《中華人民共和國民法典》，雙方應尊重歷史事實，相互協商并謙讓。如果協商無果，可以向當地政府或土地管理所提出處理申請，以合法的方式維護自己的權益。
3 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產證上，這被視為贈與行為，使得該房產成為夫妻雙方的共同財產。根據《中華人民共和國民法典》的規定，共同財產在離婚時應被平等分割。為了避免影響財產分割的公平性，建議盡快處理。
4 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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