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房屋置換以大換小好嗎？房子以大換小怎么操作

135****1760 | 回答3次 | 2022-11-03 12:22:01

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138****7517 2022-11-03 12:24:01
房屋置換以大換小好,其好處就是買和賣同時進行，省去臨時周轉的麻煩，通過置換，可以比較輕松地以小換大，以遠換近，來改善居住條件。 在置換交易中，同時性為重要，這也決定了交易條件的苛刻。 房子以大換小操作： 1.置換登記 凡需辦理房屋置換登記手續的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權書。 2.價格評估 凡置換的房屋須作價格評估，評估中的初評，必須上門實地詳細勘察，再經過專業人員的認真計算，進行復評，得出需置換房屋得評估價格。房屋置換人須提供并告之該物業的客觀情況。 3.置換委托 凡確定置換意向的居民，在得到原物業評估價格后，可正式委托置換公司進行房屋置換服務，簽訂房屋置換委托協議并支付一定的咨詢費。 4.簽訂合同 房屋置換委托后，由置換公司的專人具體負責為居民服務，推薦房源或尋找下家，陪同實地看房，直至居民滿意后，正式簽訂有關交易合同或確認書，確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權利及義務。 5.辦理手續 房屋置換委托人可以自行辦理或委托房屋置換公司代辦。在房屋置換委托人需要支付有關房款定金和代理費等，并可以開始辦理有關手續，完成房屋交割的全過程。 6.物業交割 委托置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時，新置換的房屋在交割驗收時，必須具備三個條件：一是委托置換的房屋原有戶口全部遷出;二是室內物件搬空;三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結清。
177****5852 2022-11-03 12:24:01
房屋置換以大換小好,其好處就是買和賣同步進行，省掉臨時性資金周轉的麻煩，根據置換，能夠比較輕松地以小換大，以遠換近，來改善居住條件。 在置換交易中，雙向性為重要，這也決定了交易條件的嚴苛。 房屋以大換小實際操作： 1.置換備案 凡需申請辦理房屋置換登記的居民須攜帶原房屋的證件正本、小區業主有效身份證件及其同住人允許置換的書面證明原材料，委托置換的，還需提供委托授權證書。 2.價格評估 凡置換的房屋須作價格評估，評定里的評審，務必上門服務現場詳細勘察，再經過專業人員的用心測算，開展復審，得到需置換房屋得評估價值。房屋置換人須提供并告知該物業的客觀條件。 3.置換委托 凡明確置換意向的住戶，在得到原物業管理評估價值后，可宣布委托置換公司進行房屋置換服務項目，簽署房屋置換委托協議書并支付一定的服務費。 4.簽署合同 房屋置換委托后，由置換企業的專職人員具體負責為居民服務，強烈推薦樓盤或找尋新東家，隨同現場看房子，直到住戶令人滿意后，宣布簽署相關交易合同或確認單，明確房屋置換委托人與房屋置換企業的權利及責任。 5.辦理流程 房屋置換委托人可以自行申請辦理或委托房屋置換公司注冊代辦。在房屋置換委托人需要支付相關購房款訂金和代理費用等，并可以開始申請辦理相關流程，進行房屋交收的全流程。 6.物業交割 委托置換的房屋交貨新東家應用或由置換企業儲存時，新置換的房屋在交收工程驗收時，需要具備三個條件：一是委托置換的房屋原來戶籍所有遷移;二是房間內物品搬空;三是水、電、液化氣、通信等費用所有還清。
177****4389 2022-11-03 12:24:01
房屋置換以大換小好，其優點是同時買賣，節省臨時周轉的麻煩，通過置換，可以更容易地小到大，遠到近，改善生活條件。 同時性在置換交易中也很重要，這也決定了苛刻的交易條件。 房屋以大換小操作： 1.置換登記 需辦理房屋置換登記手續的居民，必須攜帶原房屋有效證明、業主有效身份證、同住人同意更換的書面證明材料。 2.價格評估 所有更換的房屋必須進行價格評估，評估中的初步評估必須進行現場詳細調查，然后經過專業人員的仔細計算，進行評估，得出需要更換的房屋必須進行評估價格。房屋置換人必須提供并告知該物業的客觀情況。 3.置換委托 確定置換意向的居民，可以正式委托置換公司進行房屋置換服務，簽訂房屋置換委托協議，并支付一定的咨詢費。 4.簽訂合同 房屋置換委托后，由置換公司的專人具體負責為居民服務，推薦房源或尋找下家，陪同實地看房，直至居民滿意后，正式簽訂有關交易合同或確認書，確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權利及義務。 5.辦理手續 房屋置換委托人可以自行辦理或委托房屋置換公司代理。房屋置換委托人需支付相關房屋押金和代理費，并可辦理相關手續，完成房屋交付的全過程。 6.物業交割 委托更換的房屋交付給下一個房屋或由更換公司保存時，新更換的房屋必須具備三個條件：一是委托更換的房屋原戶籍全部遷出；二是室內物品空置；三是結算水、電、氣、通信等費用。

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