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經(jīng)濟(jì)適用房怎么轉(zhuǎn)成商品房

185****5602 | 回答1次 | 2022-11-07 18:46:02

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139****3521 2022-11-07 18:48:02
經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房，根據(jù)住建部《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購房合同的經(jīng)適房，需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，并且是契稅發(fā)上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期，再進(jìn)行更名交易，補(bǔ)交契稅和土地出讓款，最后不變更房主姓名就可以轉(zhuǎn)為商品房。 經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程： 1、門口咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)。 2、到窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽。可以先去窗口要個(gè)存量房買賣合同信息表，然后填寫表格信息。 3、繳納契稅。 4、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過戶號(hào)。 5、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉)。 6、登記過戶排號(hào)等待辦理過戶。 7、辦理登記過戶后，10個(gè)工作日由買方來取房本。

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1 廣州地鐵地產(chǎn)云筑上品挺好的，項(xiàng)目規(guī)劃了5棟住宅，為了采光最大化，所有樓棟都是采用蝶式塔樓的設(shè)計(jì)，新規(guī)后的項(xiàng)目，所以戶型使用率方面都超過100%。
2 越秀天悅金沙還在售。項(xiàng)目位于廣州白云區(qū)金沙洲，定位宜居新城，占位白云西部科技走廊。全島0工業(yè)規(guī)劃，是純天然生態(tài)之境，亦是集占地、交通、教育、商業(yè)、醫(yī)療、景觀等人均資源占有率高的宜居區(qū)域。
3 保利天奕周邊配套多元。商業(yè)：北側(cè)33萬平方米商業(yè)體封頂，今年2025年7月竣工； 教育：廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)、華立學(xué)校、赤沙小學(xué)等，目前更多的書包資源及品牌方面，暫未公布明確。周邊有黃埔涌、大圍公園等。交通：(1)地鐵-鄰近廣州地鐵8號(hào)線、廣州地鐵11號(hào)線、廣州地鐵12號(hào)線、廣州地鐵19號(hào)線、廣州地鐵28號(hào)線等。 (2)公交-周邊1公里范圍內(nèi)有赤沙路西站、赤沙總站、石倫里站等公交站點(diǎn)，共計(jì)有14路、18路、37路、467路等公交路線。 (3)自駕-北側(cè)為黃埔涌，西側(cè)為赤沙茅園崗大街。
4 保利琶洲四季周邊配套還不錯(cuò)的。保利琶洲四季南向可眺望萬畝果園，北瞰珠江新城繁華景色，距離黃埔涌?jī)H約180米，享有獨(dú)一無二的一線江景。周邊還有琶洲塔公園、黃埔古港景區(qū)等，為居民提供了豐富的特色景觀。商業(yè)配套：緊鄰萬勝廣場(chǎng)、保利廣場(chǎng)等大型商場(chǎng)，購物氛圍濃厚，餐飲選擇豐富。 交通配套：地鐵萬勝圍站僅約400米，多條地鐵線路交匯，自駕出行也十分便捷。 教育配套：周邊有多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，如六中珠江中學(xué)（萬勝圍校區(qū)）、廣州市執(zhí)信中學(xué)琶洲實(shí)驗(yàn)學(xué)校等。 醫(yī)療配套：周邊有廣州和睦家醫(yī)院、天河人民醫(yī)院等醫(yī)療資源，為居民提供全方位的醫(yī)療服務(wù)。
5 保利濱江和著周邊配套較為完善。項(xiàng)目占位廣州黃金中軸海珠南核心區(qū)位，同時(shí)享受珠江后航道發(fā)展紅利，海珠天河通勤置業(yè)首選！項(xiàng)目配建一所6班幼兒園，家門口市一級(jí)富麗小學(xué)和省一級(jí)富麗中學(xué)，2公里范圍內(nèi)私立名校即廣州市星執(zhí)，原名“廣州市番禺執(zhí)信中學(xué)”，九年一貫制書包。可目送式上學(xué)，名優(yōu)學(xué)府環(huán)繞，翰墨浸潤孩子菁英未來。【醫(yī)療】：步行可達(dá)大石街道衛(wèi)生服務(wù)中心、廣粵醫(yī)院特色門診，約2KM近享番禺區(qū)第二人民醫(yī)院(二甲)，約5KM范圍內(nèi)涵蓋廣東省婦幼保健院(番禺院區(qū))等全周期醫(yī)療保障，為業(yè)主健康護(hù)航。 【交通】：一橋暢達(dá)海珠，六站直達(dá)珠城，家門口新光高速，暢享地鐵三號(hào)線，兩站萬博，新城縱橫路網(wǎng)交錯(cuò)賦能，接駁城市萬千都會(huì)場(chǎng)。 【教育】：項(xiàng)配建一所6班幼兒園，家門口市一級(jí)富麗小學(xué)和省一級(jí)富麗中學(xué)，2公里范圍內(nèi)私立名校即廣州市星執(zhí)，原名“廣州市番禺執(zhí)信中學(xué)”，九年一貫制書包 【商業(yè)】：項(xiàng)目約5公里近享K11Select、萬象系商業(yè)、萬達(dá)廣場(chǎng)等9大商業(yè)體，駕車直達(dá)珠江新城&琶洲CBD商圈，出門即享建華匯、萬倉隆、港潤購物廣場(chǎng)等醇熟商圈，背倚5A級(jí)旅游景區(qū)——約150萬㎡長(zhǎng)隆歡樂世界
6 樓盤周邊醫(yī)療資源較為豐富，直線3km范圍內(nèi)有6個(gè)一級(jí)及以上醫(yī)院。其中文安縣醫(yī)院距離樓盤2.1km，為醫(yī)療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內(nèi)有6個(gè)商場(chǎng)，包括廊坊文安碧樂城等購物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有4個(gè)公園，距離最近的僅2.3km，非常方便日常休閑使用。
7 樓盤周邊醫(yī)療資源較為豐富，直線3km范圍內(nèi)有7個(gè)一級(jí)及以上醫(yī)院。其中廊坊廣安醫(yī)院距離樓盤2km，廊坊廣安醫(yī)院距離樓盤2.5km，廣陽區(qū)眼科醫(yī)院距離樓盤2.5km，廊坊長(zhǎng)征醫(yī)院(總院區(qū))距離樓盤2.8km，為醫(yī)療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內(nèi)有4個(gè)商場(chǎng)，包括明珠大廈、萬向城商場(chǎng)等購物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有14個(gè)公園，距離最近的僅379m，非常方便日常休閑使用。
8 東方麗城樓盤位于廊坊大廠大廠縣102國道南側(cè)福喜路東800米，由大廠回族自治縣博盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司精心打造，項(xiàng)目正持續(xù)推售中，最新參考價(jià)格為9200元/平方米，通過對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格、項(xiàng)目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，東方麗城樓盤價(jià)值評(píng)分為8.8分。
9 直線3km范圍內(nèi)有31個(gè)幼兒園;6個(gè)小學(xué)，如廊坊市第十三小學(xué)、廊坊市第十一小學(xué)、廊坊市第二十五小學(xué)、廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)第五小學(xué)、大屯回民小學(xué)等;3個(gè)中學(xué)：廊坊市第七中學(xué)、尖塔逸夫中學(xué)、廊坊市第十六中學(xué)。
10 當(dāng)前，潮白河孔雀城·潤澤學(xué)府價(jià)格為10500.00元/平方米（孔雀城博學(xué)園、篤行園在售約98-140平，均價(jià)10500元/平，現(xiàn)購房有5年物業(yè)費(fèi)禮包優(yōu)惠。）。