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??微利房可以轉讓嗎

139****9317 | 回答1次 | 2019-06-14 11:02:44

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熱心網友 2019-06-14 11:02:44
首先是否10年才能轉讓，這個是需要看政府對微利房這個小區的相關規定。不一定固定10年，有的微利房小區可能已經過去10多年，依舊還是微利房，只要政策方面對某些小區沒有放開，依舊不能上市。時間并不是微利房上市的決定性因素。其次微利房不能直接上市交易，交易不能得到法律的相關保護，必須通過以下幾個流程才能完成微利房的上市。（1）根據政府的相關政策是否能夠辦出綠本（2）申請完綠本之后是否能夠上市，申請紅批復，繳納土地溢價（土地增值）（3）批準紅批復文件，申請辦理紅本上市交易。其中綠本轉紅本過程中，最大的收費就是土地溢價（土地增值部分），其他的就是正常辦理上市需要繳納的契稅以及辦理的工本費，交易費。營業稅：（5月1日政策之前存在營業稅，營業稅是針對業主房產不滿兩年，上市交易需要繳納的稅費），目前營業稅已改成增值稅，增值稅目前依舊針對的是不滿兩年的房產上市交易產生的營業收入。具體費用：如果微利房小區能夠上市交易，就可能通過國土局官網去查詢，或者直接去窗口查詢。

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