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北京小產權房子可以買嗎?

177****2679 | 回答2次 | 2020-03-23 10:28:23

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熱心網友 2020-03-23 18:20:13
不建議購買小產權房子。 1、小產權房無法辦理房產證、產權證。沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證,當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規,有效的房產證。這是小產權房最大最嚴重的問題。 2、小產權房無法進行銀行貸款和抵押貸款。購買小產權房沒有房產證，沒有經過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款；同樣未來也不能拿這個房子去銀行做抵押。 3、拆遷補償難，質量沒保證。因不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將得到補償，你的孩子就不能成為“拆二代”。且小產權房屋違反國家政策被強拆后，購房人很可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的艱難局面。
熱心網友 2020-03-23 15:04:35
不建議買。小產權房是指沒有獲得五證就開建并且出售的房子，一般是集體土地上的房子或者是開發商沒有拿到五證。這種房子，國家不會發給房產證，屬于違章建筑，國家當然也不會保護，哪天要是拆遷的話，國家想拆就拆，不會給任何補償。所以這種房子風險特別大，尤其是轉賣的話不好找下家。而且銀行也不會給這種房子貸款，買這種房子往往得全款。當然，這種房子也不是不可以買，只是有很大風險，要考慮清楚。

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9 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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