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小產權房屋買賣合同效力如何認定？

139****9413 | 回答1次 | 2020-02-17 20:04:56

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熱心網友 2020-02-17 20:07:08
小產權房買賣合同的認定： 　　小產權房合同的效力問題是民事審判實務中最為疑難的問題之一，由于立法不明確、理論研究不足等原因，各地法院的判決結果很難形成統一。 　　在認定合同效力上要嚴格適用法律規定，不應一刀切地全部認定為有效或者無效，從《合同法》規定的無權處分、禁止或限制流通物和《物權法》規定的物權等角度考量，認定農民私有合法房屋買賣合同無效尚缺乏充分理由。 　　如果合同一律按無效處理的話，目前數量巨多的農村房屋買賣包括城市中的“農村房屋”買賣糾紛將暴增，全部無效的認定規則將有可能在事實上變成“糾紛啟動器”，糾紛經過審判可能會出現案結事起的情形，原本穩定的社會秩序將被破壞，受到“垢病”的將是法院的判決。

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9 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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