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小產權房購買能過戶嗎?

145****5393 | 回答1次 | 2019-12-23 17:28:20

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熱心網友 2019-12-23 18:12:16
(一)無法過戶的情況 1、小產權房暫未合法化，所以說其將不會被予以登記不動產。 2、農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房，若雙方私下達成交易并簽訂的《房屋買賣合同》其屬于無效。 對于村委會頒發的房產證，房產證只能由國家統一的房地產主管機關發放，村委會不具有發證的權力。 (二)可以過戶的情況 一般小產權房是無法過戶的。但是也是有例外的。像經濟適用房和單位享有使用權的國有劃撥土地或出讓土地上建設的小產權房就允許可以辦理過戶。其過戶的條件是只要申請人將土地出讓金補齊或者買房超過5年即可。

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9 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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