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買小產權房要避免什么風險?

149****2028 | 回答1次 | 2019-09-23 16:03:02

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熱心網友 2019-09-23 16:03:02
所簽合同無效一般來說，在房屋買賣交易的時候，往往都是需要靠購房合同來保障買賣雙方權益的。但是，根據我國的相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護，這也就意味著，即便你簽了小產權房買賣合同，那么也是無效的。賣方違約較多在購買房產時，人們最怕的不是碰到買房陷阱，最怕的就是賣方違約。在小產權房交易時，雖然賣方口口聲聲承諾，日后絕不會違約，但是在現實生活中，賣方違約的情況屢見不鮮，一旦賣方違約了，由于簽訂的小產權房買賣合同不受法律保護，那么你可就難以維權了。拿不到拆遷款如果你現在身處正在開發的城市，那么就會常常看到不少地方都要拆遷了。其實，這是由于隨著城鎮化快速發展，因此現在越來越多的城市都面臨著拆遷，而一旦涉及到拆遷，賣方會提出要求分拆遷款，此時你可就拿不到拆遷款了，就算鬧到法庭上，法院也不會支持你的。房屋質量差勁人們買房是為了什么?大多都是為了自住，而自住最重要的是什么?就是房屋質量安全了。一般來說，小產權房多由開發商與村委會協商建設，不受國家部門的監督管理，這樣就無法保證小產權房的質量了，如果你買了質量差勁的房子，那么你的人財安全可就難以保證了。配套設施簡陋房子不同其它生活中隨處可見的普通商品，它往往具備著金融屬性，因此買房不能忽略配套設施，因為它可給房子帶來上升空間。但是，與普通商品房相比，小產權房往往存在配套設施不完善的情況，比如沒有雙氣、沒有物業管理，這樣你的生活質量和房子價值就不會太高了。

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6 若開發商持續拖延辦理房產證，您需積極收集證據以支持起訴。可收集的證據包括購房合同、付款憑證、開發商承諾辦理房產證的書面材料、與開發商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關文件。這些證據將幫助您在起訴時證明開發商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規定的義務，從而要求開發商承擔違約責任并賠償損失。
7 宅基地上的房屋產權糾紛，首先可以嘗試通過協商的方式解決爭議。依據《中華人民共和國民法典》，雙方應尊重歷史事實，相互協商并謙讓。如果協商無果，可以向當地政府或土地管理所提出處理申請，以合法的方式維護自己的權益。
8 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產證上，這被視為贈與行為，使得該房產成為夫妻雙方的共同財產。根據《中華人民共和國民法典》的規定，共同財產在離婚時應被平等分割。為了避免影響財產分割的公平性，建議盡快處理。
9 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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