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小產(chǎn)權(quán)房為什么不允許登記并發(fā)放房產(chǎn)證呢？

185****6220 | 回答1次 | 2019-09-19 09:51:28

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熱心網(wǎng)友 2019-09-19 09:51:28
(1) 這種土地，是未經(jīng)國家國土資源局管理部門批準(zhǔn)的，在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)沒有取得建設(shè)規(guī)劃許可證的，沒有依照許可的規(guī)定建設(shè)的均不允許建設(shè)的。故在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房不能登記并發(fā)放房產(chǎn)證。(2) 小產(chǎn)權(quán)房存在大量風(fēng)險：1、法律規(guī)定，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護。也就是說，小產(chǎn)權(quán)房并不受法律保護，當(dāng)利益受到損害時并沒有求助渠道；2、關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房國家明文規(guī)定不明確，缺乏監(jiān)管力度，合法權(quán)益不能保障，并且，開發(fā)商資質(zhì)不能保障，存在售后服務(wù)不到位的問題。這些風(fēng)險不能忽視，如果國家允許登記發(fā)放房產(chǎn)證的話，可能帶來更加難以估量的損失。

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6 若開發(fā)商持續(xù)拖延辦理房產(chǎn)證，您需積極收集證據(jù)以支持起訴。可收集的證據(jù)包括購房合同、付款憑證、開發(fā)商承諾辦理房產(chǎn)證的書面材料、與開發(fā)商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關(guān)文件。這些證據(jù)將幫助您在起訴時證明開發(fā)商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定的義務(wù)，從而要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。
7 宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，首先可以嘗試通過協(xié)商的方式解決爭議。依據(jù)《中華人民共和國民法典》，雙方應(yīng)尊重歷史事實，相互協(xié)商并謙讓。如果協(xié)商無果，可以向當(dāng)?shù)卣蛲恋毓芾硭岢鎏幚砩暾垼院戏ǖ姆绞骄S護自己的權(quán)益。
8 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產(chǎn)證上，這被視為贈與行為，使得該房產(chǎn)成為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，共同財產(chǎn)在離婚時應(yīng)被平等分割。為了避免影響財產(chǎn)分割的公平性，建議盡快處理。
9 此房產(chǎn)登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產(chǎn)。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應(yīng)協(xié)商分割。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產(chǎn)分割的公平性和法律效力，建議盡快協(xié)商解決。
10 檀香府的居住環(huán)境極為優(yōu)越，非常適合追求高品質(zhì)生活的人群。其坐落于門頭溝潭柘寺鎮(zhèn)，四面環(huán)山，植被豐富，PM2.5常年處于優(yōu)質(zhì)水平，是天然的優(yōu)質(zhì)“氧吧”。小區(qū)整體地勢西北高、東南低，保留了西山的原始山體地勢，又巧妙地融入了山地肌理環(huán)境，為居住者營造了一種和諧而獨特的居住體驗。