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小產權房具備這些條件才能買

156****5705 | 回答1次 | 2019-09-18 16:15:12

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熱心網友 2019-09-18 16:15:12
一、為了集體利益不知大家對于小產權房的認識有多深?你可知道它通常都是由村委會建造的?一般來說，開發小產權房必須建立在集體利益的基礎上，如果只是為了謀取個人利益，那么，這種小產權房將很難長期存在。因此，大家在購買小產權房的時候，也是很有必要了解一下該小產權房的建造是否得到了村委會的同意。在為了集體利益的前提上，開發商建設小產權房還必須先取得當地村委會的同意，并簽訂協議，如果未取得當地村委會同意，就私自開發，那就等著被拆除吧。二、同一村集體內部轉讓小產權房雖然也在市場上交易流通，但是，它和普通商品房不一樣，它往往都是只允許在同一村集體內部進行轉讓流通，如果將小產權房賣給該村集體以外的人，尤其是城市戶口的人，那么即便簽了購房合同，也是無效的。三、已成規模化如果購房者你非要購買小產權房的話，那么就一定要記住了，最好買已成規模化的小產權房。根據“法不責眾”的原則，一旦小產權房已成規模化，那么國家也就無法輕易拆除了，否則就會造成社會恐慌，所以，買小產權房最好買已成規模化的，別買單獨的房子。四、獲得相關部門批準雖然，小產權房的買賣交易往往都是不受國家相關法律法規保障的，而且，在通常情況下，小產權房是不允許出售給該村集體以外的人員的，但如果獲得了相關部門的批準，那么該購房合同就有效了，當然這種情況比較特殊，很難在現實生活中大量存在。五、不影響當地城市規劃大家在購買小產權房的時候，一定要注意這個問題：所購買的小產權房不能影響當地城市規劃。目前，隨著城鎮化的快速發展，許多農村都面臨這拆遷的問題，如果你要買小產權房，最好先了解一下當地的城市規劃，在不影響當地城市規劃的前提下，慎重購買小產權房。

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9 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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