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買小產權房要注意什么?

135****7445 | 回答1次 | 2019-09-11 15:17:34

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熱心網(wǎng)友 2019-09-11 15:17:34
　　一、加大違約責任　　一般來說，小產權房的上市交易往往都是不會受到國家法律保障的，再加上小產權房價格會比較便宜，因此在約定違約金時，往往不會太高，這也給賣方違約增加了可能性?！　∪f一購房者你在購買小產權房的過程中，發(fā)生了賣方違約的情況，你也很難獲得較高的違約金。因此在簽小產權房購房合同時，購房者最好加大賣方的違約責任，比如加大違約金，這樣就可以大大降低賣方違約風險了?！　《⒍嗾乙娮C人　　雖然說二手房的買賣交易是比較容易產生房屋糾紛，但是，那也是在沒碰到小產權房之前。要知道，在小產權房買賣時，一旦發(fā)生房產糾紛，那么小產權房買賣合同可是很難受到法律支持的。　　那么碰到上面這種情況該怎么辦呢?購房者該如何保護好自己的權益呢?這就要求購房者在簽小產權房買賣合同時，需要多找一些見證人了，以此來保證人證足夠多，或許在法庭上還能受到一定的保護?！　∪?、約定拆遷分配　　由于現(xiàn)在城鎮(zhèn)地快速發(fā)展，然后就不可避免地需要拆遷某些房子。一旦小產權房面臨拆遷，那么不管小產權房買賣多久，賣方都可能出面要房子，此時購房者很可能面臨著拿不到拆遷款的情況，所以，在簽小產權房購房合同時，購房者最好約定拆遷分配標準，以免出現(xiàn)爭議?！　∷摹⒋逦瘯雒妗　∮行┵彿空哔徺I小產權房完全是自己與賣方私下自行交易的，對于這樣的做法小編是完全不贊同的，至少要找村委會出面。因為有些小產權房是由村委會出面建設的，并允許對外售賣的，在此情況下所簽的小產權房買賣合同往往具有法律效應，購房者也可以稍微放心了?！　】偠灾瑸榱烁雍玫乇Ｕ献约鹤鳛橘彿空叩臋嘁妫【幗ㄗh：購房者最好與村委會簽訂小產權房買賣合同，這樣你的權益才能受到保證。　　五、核實賣方信息　　因為房子的真實往往都會與賣方信息有所關聯(lián)，尤其是購買小產權房。因為本來買小產權房就有很大的風險，如果你又沒核實賣方信息，那么無疑會

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8 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產證上，這被視為贈與行為，使得該房產成為夫妻雙方的共同財產。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，共同財產在離婚時應被平等分割。為了避免影響財產分割的公平性，建議盡快處理。
9 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協(xié)商分割。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協(xié)商解決。
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