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小產權房拆遷賠償標準是什么

182****9821 | 回答2次 | 2019-09-06 09:32:31

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熱心網友 2019-09-06 09:38:01
補償范圍 1、根據其市場價和區位差價，采用城市房屋估價辦法，計算總體補償范圍。 2、由于土地出讓金和相關房產稅費的繳納不完全，參考農房拆遷辦法，對其補償范圍予以—定限制。將地上附著物(房子)補償款、搬遷費用款、區位補償款等分給小產權房屋所有人;土地補償款分給土地持有人(賣房人或村委)。 補償標準 1、被征小產權房價值的補償不得低于小產權房征收決定公告之日被征收小產權房類似房地產的市場價格。 2、其價值由有資質的房地產價格評估機構按照集資房征收評估辦法評估確定。若對評估有異議，可申請復核評估，仍有異議，可向房地產評估專家委員會申請鑒定。 補償方式 小產權房的補償方式與大產權房補償方式相同。即貨幣補償、產權置換補償以及二者的結合。 需要注意的是，每個地區的小產權房拆遷補償標準可能不太一樣，具體還得參照當地的標準。
熱心網友 2019-09-06 09:32:31
小產權房拆遷的補償一方面應該根據市場價和區位差價，采用城市房屋拆遷估價來機選總體的補償范圍，另一方面考慮土地出讓金和相關房產稅的情況，參考當地農民住宅拆遷的方法。在拆遷的過程中實行公平公正的標準，主要的補償有貨幣補償、房屋產權調換和二者相結合的方法。不同地區對于小產權房的補償標準是不一樣的，而且獲得的補償要比商品房要低很多。小產權房如果遇到拆遷要積極的與拆遷人員協調處理，具體獲得的賠償應該參照當地拆遷補償標準和簽署的拆遷安置協議為準。

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