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買小產權房有哪些需要注意的

130****3916 | 回答2次 | 2019-09-06 09:27:38

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熱心網友 2019-09-06 09:28:48
1、開發主體要合法 小產權房的開發主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發企業。但不管開發主體是誰，一定要取得合法開發土地的資格。 2、符合城市規劃 小產權房的建設必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。 3、買規模化的小產權房 雖然國家已明令禁止新建小產權房，但還不曾大規模拆除小產權房。為了降低買小產權房的風險，購房者最好買規模化的小產權房。 4、多人陪同簽訂合同 購房者在簽訂小產權房買賣合同時，一定要多找幾個見證人，并讓他們都在合同上簽名，這樣可幫助降低風險。 5、做好詳細約定 由于小產權房無法辦理房產證，所以購房者只能依據買賣合同來保障自己的權益，因此在買賣合同中，一定要對各種情況做好詳細約定，比如拆遷時購房者獲得全部補償，約定高額違約金。
熱心網友 2019-09-06 09:27:38
1、看開發主體是否合法實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立具備法人資格和房地產開發資格的經濟實體，也可以是村委會依法委托房地產開發的企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。2、看是否取得國有土地使用證按照有關規定，城中村的開發用地，必須經土地整體儲備中心征為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由國土房產局核發的國有土地使用證。3、看是否符合城市規劃城中村改造項目，必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定取得的保障。4、看是否取得建筑工程施工許可證城中村改造項目應按照《建筑法》的規定，進行報建、招標、施工、監理以及組織竣工驗收。5、看有沒有商品房銷(預)售許可證這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。

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9 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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