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2019年小產(chǎn)權(quán)房拆除怎么賠償

189****2742 | 回答1次 | 2019-08-28 08:52:26

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熱心網(wǎng)友 2019-08-28 08:52:26
要分情況來分析，不同的房屋，拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。1、農(nóng)村宅基地上建房的房屋或是集體之間合法轉(zhuǎn)正的房屋農(nóng)村宅基地上的房屋在拆遷時(shí)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原則上是“不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長遠(yuǎn)生計(jì)有保證”。與此同時(shí)要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量。還要結(jié)合政府的安置方式來區(qū)別計(jì)算。(1)農(nóng)村草房補(bǔ)償農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米;(2)農(nóng)村磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米;(3)農(nóng)村磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米;(4)農(nóng)村二層及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。(5)此外異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。按照產(chǎn)權(quán)置換的，應(yīng)該給予合理面積和裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、過渡費(fèi);按照劃地重建的，應(yīng)該給予重置成新價(jià)補(bǔ)償(本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費(fèi)用)、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、過渡費(fèi);按照純貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)該給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價(jià)的補(bǔ)償。2、購買的在集體土地上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)的房屋根據(jù)相關(guān)政策的規(guī)定，非本村居民不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，這類情況購買的小產(chǎn)權(quán)房在拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)尊重歷史照顧現(xiàn)實(shí)，要綜合權(quán)衡買賣雙方的利益。3、違建的小產(chǎn)權(quán)房近幾年農(nóng)村建房管理嚴(yán)格，有些人私自占地建房，這樣的房屋是沒有房產(chǎn)證的，屬于違規(guī)建房，和國家的規(guī)劃相沖突，這類房屋拆除時(shí)是得不到補(bǔ)償?shù)摹?019年小產(chǎn)權(quán)能不能獲得補(bǔ)償、怎么補(bǔ)償，主要看小產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬來源是不是合法的，不符合政策法規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房在拆除時(shí)是很難得到補(bǔ)償?shù)摹?

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6 若開發(fā)商持續(xù)拖延辦理房產(chǎn)證，您需積極收集證據(jù)以支持起訴。可收集的證據(jù)包括購房合同、付款憑證、開發(fā)商承諾辦理房產(chǎn)證的書面材料、與開發(fā)商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關(guān)文件。這些證據(jù)將幫助您在起訴時(shí)證明開發(fā)商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定的義務(wù)，從而要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。
7 宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，首先可以嘗試通過協(xié)商的方式解決爭議。依據(jù)《中華人民共和國民法典》，雙方應(yīng)尊重歷史事實(shí)，相互協(xié)商并謙讓。如果協(xié)商無果，可以向當(dāng)?shù)卣蛲恋毓芾硭岢鎏幚砩暾垼院戏ǖ姆绞骄S護(hù)自己的權(quán)益。
8 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產(chǎn)證上，這被視為贈與行為，使得該房產(chǎn)成為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)應(yīng)被平等分割。為了避免影響財(cái)產(chǎn)分割的公平性，建議盡快處理。
9 此房產(chǎn)登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即便首付是男方父母出資，離婚時(shí)仍應(yīng)協(xié)商分割。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財(cái)產(chǎn)分割的公平性和法律效力，建議盡快協(xié)商解決。
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