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小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?

149****2203 | 回答1次 | 2019-08-06 15:34:12

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熱心網(wǎng)友 2019-08-06 15:34:12
　　一、買小產(chǎn)權(quán)房會有交易風險　　現(xiàn)在房價那么高，于是就有不少人將買房目標轉(zhuǎn)向小產(chǎn)權(quán)房，但是，小編想提醒，一般來說，小產(chǎn)權(quán)房只允許在同一村集體內(nèi)部進行流轉(zhuǎn)，是不允許賣給城市戶口居民的，如果你是城市戶口，卻還要買小產(chǎn)權(quán)房，那么即便簽了小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，也是無效的。　　相信大家都知道，購房合同的存在就是為了更好地保障消費者的權(quán)益，如果購房合同是無效的，那么這也就意味著很容易出現(xiàn)交易風險，比如當你所買的小產(chǎn)權(quán)房升價了，賣方很可能出現(xiàn)違約，然后向法院請求交易合同無效，最后說不定，你還得把房子還給賣方。　　二、買小產(chǎn)權(quán)房會有政策風險　　買房那么大宗的支出消費，怎么可能不跟隨著國家的政策走呢?一直以來，我國都嚴禁買賣小產(chǎn)權(quán)房，雖然目前市場上還有許多小產(chǎn)權(quán)房，但小產(chǎn)權(quán)房想要轉(zhuǎn)正基本上不可能的，說不定哪天國家出臺政策拆除全部小產(chǎn)權(quán)房，屆時恐怕你只能落得“錢房兩失”的尷尬境地。　　三、買小產(chǎn)權(quán)房會有安全風險　　為什么市場上便宜的小產(chǎn)權(quán)房，可還是有許多人選擇買商品房?這是因為房屋安全問題，由于小產(chǎn)權(quán)房多由村委會與開發(fā)商協(xié)商開發(fā)，不受有關(guān)部門的監(jiān)督管理，因此小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量往往難以保證，同時，相關(guān)配套設(shè)施也極為簡單。　　一般來說，小產(chǎn)權(quán)房的價值上升空間往往是較小的，甚至可以說是沒有的，因為你不知道哪天小產(chǎn)權(quán)房就會被國家嚴禁拆除了。總而言之，如果你買了質(zhì)量不好的小產(chǎn)權(quán)房，那么可就等于抱著一顆定時炸彈，人財安全隨時都可能面臨風險。　　四、買小產(chǎn)權(quán)房會有資金風險　　在實際生活中，買小產(chǎn)權(quán)房的錢往往只需要買商品房的一半，但是，小編想提醒大家：由于小產(chǎn)權(quán)房只有鄉(xiāng)政府所頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證，并沒有國家所頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證，因此小產(chǎn)權(quán)房是無法貸款買房的，只能全款買房，一旦你全款買房，賣方如果卷錢跑路，你可怎么辦呢?　　因此，為了保證你的房款資金安全了，也為了規(guī)避開發(fā)商拿了錢就跑

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6 若開發(fā)商持續(xù)拖延辦理房產(chǎn)證，您需積極收集證據(jù)以支持起訴。可收集的證據(jù)包括購房合同、付款憑證、開發(fā)商承諾辦理房產(chǎn)證的書面材料、與開發(fā)商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關(guān)文件。這些證據(jù)將幫助您在起訴時證明開發(fā)商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定的義務(wù)，從而要求開發(fā)商承擔違約責任并賠償損失。
7 宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，首先可以嘗試通過協(xié)商的方式解決爭議。依據(jù)《中華人民共和國民法典》，雙方應(yīng)尊重歷史事實，相互協(xié)商并謙讓。如果協(xié)商無果，可以向當?shù)卣蛲恋毓芾硭岢鎏幚砩暾垼院戏ǖ姆绞骄S護自己的權(quán)益。
8 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產(chǎn)證上，這被視為贈與行為，使得該房產(chǎn)成為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，共同財產(chǎn)在離婚時應(yīng)被平等分割。為了避免影響財產(chǎn)分割的公平性，建議盡快處理。
9 此房產(chǎn)登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產(chǎn)。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應(yīng)協(xié)商分割。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產(chǎn)分割的公平性和法律效力，建議盡快協(xié)商解決。
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