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購買小產權房存在哪些風險

139****9455 | 回答1次 | 2019-07-31 15:34:15

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熱心網友 2019-07-31 15:34:15
1、無法上市交易因為小產權房沒有產權證，因此不具備轉讓、處分、收益和繼承等權利，也無法過戶。2、拆遷賠償少小產權房子沒有產權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃，房屋價值將會有很大的變化。遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關補償。3、無法辦理貸款小產權房子沒有房產證，沒有經過備案，因此無法申請貸款，只能一次性或分期付款。同時未來也不能拿房子去銀行做抵押，這在無形中加大了購房人的資金壓力，增加購房風險。4、房屋質量得不到保障小產權房子不受到法律的認可，沒有在房管部門備案，且不在政府機構的監管范圍內，因此，在房屋使用過程中，當遇到房屋質量問題以及附屬配套設施問題時，得不到有效的保障。5、戶口無法遷入買了小產權房，購房者無法遷入戶口，無法獲得免費醫療和義務教育資源。6、沒有產權證和土地證同地區，小產權房的價格是商品房價格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產權風險也要購買小產權房子。但在房屋交易或抵押過程中，產權證是必須要有的證件。而小產權房子沒有相關證件，即便有也是村委會或鄉政府頒發的，法律不予認可。

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9 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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