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小產權房子能買嗎？有法律效力嗎

131****5974 | 回答4次 | 2022-11-15 11:04:01

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189****8510 2022-11-15 11:06:01
一般來說，小產權房不可以買，小產權房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。購房人交付房款后得不到合法的房產，不能確定房屋的產權歸屬。因此，購房者購買的小產權房不能公開轉讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補償。 買小產權房有下面這些風險： 1、產權不完整 小產權房之所以叫小產權房，主要就是因為房子的產權不完整，依照相關法律法規規定，就算購房者購買了小產權房，也要注意小產權房買賣合同屬于無效合同，并不受《合同法》的保護。既然簽訂的購房合同無效，也就無法得到法律的保障，也不可以上市交易。因此，嚴格上來說，小產權本質上是無產權。 2、再交易難 雖然有的小產權房價格比較便宜，更吸引購房者，但是小產權房購買之后想要再出售非常的難。主要是因為沒有不動產權證而無法完成產權過戶，這房產不能過戶的情況下，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，這樣就會變成一房多賣的局面，第三人的利益將得不到保證。 3、拆遷賠償難 購買小產權房的朋友一定要認真挑選小產權房，因為小產權房子沒有產權，該類房產一旦出現政策規劃，比如說遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關補償，甚至很難獲得賠償。 4、無法繼承 按照我國規定，只有合法的個人財產才能夠繼承。而小產權房因為在法律層面上是沒有獲得房屋的合法權屬，充其量是獲得了使用權。即使繼承人暫時取得了房屋的占用、使用權，也得不到法律的保護，隨時可能被輕易地剝奪。
182****8373 2022-11-15 11:06:01
一般來說，小產權房不能買，小產權房歸屬于不可以對外開放買賣的房子，對外開放買賣不會受到法律維護。購房者交貨購房款后得不到合理合法房產，無法確定房子的產權所屬。因而，購房者購買的小產權房不可以公開轉讓、質押。碰到房屋拆遷補償狀況的，也無法依規獲得賠償。 買小產權房有下面這些風險性： 1、產權不全 小產權房之所以叫小產權房，關鍵是因為房屋的產權不全，按照有關法律法規規定，即使購房者購買了小產權房，一定要注意小產權房買賣協議歸屬于合同無效，并不會受到《合同法》保護的。即然簽署的買房合同失效，也就無法獲得法律的保證，也不能掛牌交易。因而，嚴苛上來講，小產權實質上是無產權。 2、再買賣難 雖然有的小產權房價錢便宜一點，更吸引購房者，可是小產權房購買以后想要再售賣十分的難。根本原因是沒有不動產權證而無法執行產權產權過戶，這房地產不能過戶的情形下，小產權房屋購買人一定可以與其他人再度簽署買賣房屋合同，那樣也會變成一房多賣的態勢，第三人的權益將得不到確保。 3、房屋拆遷補償難 購買小產權房的朋友們一定要認真選擇小產權房，由于小產權房子并沒有產權，此類房地產一旦出現政策規劃，例如碰到房屋拆遷補償，屋主只有獲得非常少或不能得到有關賠償，乃至難以得到補償。 4、沒法承繼 依照我國規定，僅有合法合規財產才可以承繼。而小產權房畢竟在法律方面上有沒有得到房子的合法權屬，頂多是贏得了所有權。即便繼承者臨時獲得了房子的占有、所有權，也得不到法律保護的，隨時都可能被輕易奪走。
137****7515 2022-11-15 11:06:01
購買小產權房有以下風險：產權不完整的小產權房之所以被稱為小產權房，主要是因為該房產權不完整。根據相關法律法規，即使購房者購買了小產權房，也應注意小產權房的銷售合同是無效合同，不受合同法的保護。
139****1840 2022-11-15 11:06:01
一般來說，小產權房不能購買，小產權房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。買受人交付房價后不能獲得合法財產，不能確定房屋的產權所有權。因此，買受人購買的小產權房不能公開轉讓或抵押。房屋拆遷的，不能依法得到補償。 購買小產權房有以下風險： 1.產權不完整 小產權房之所以被稱為小產權房，主要是因為房屋產權不完整。根據有關法律法規，即使買受人購買小產權房，也要注意小產權房買賣合同無效，不受《合同法》保護。既然簽訂的購房合同無效，就不能得到法律保障或上市交易。所以嚴格來說，小產權本質上是無產權的。 2、再交易難 雖然一些小產權房價格相對便宜，對購房者更有吸引力，但購買小產權房后很難再次出售。主要原因是沒有房地產產權證，無法完成產權轉讓。如果房地產不能轉讓，小產權房的買方可以再次與他人簽訂房屋銷售協議，這將成為一個房間多出售的情況，第三方的利益將得不到保障。 三、拆遷賠償難 購買小產權房的朋友必須仔細選擇小產權房，因為小產權房沒有產權。一旦這類房地產有政策規劃，如房屋拆遷，業主只能得到很少或不能得到相關補償，甚至很難得到補償。 4、無法繼承 根據中國的規定，只有合法的個人財產才能繼承。由于小產權房屋在法律層面上沒有獲得房屋的合法所有權，充其量是獲得使用權。即使繼承人暫時獲得了房屋的占用權和使用權，也不能受到法律的保護，隨時也可能很容易被剝奪。

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1 若開發商持續拖延辦理房產證，您需積極收集證據以支持起訴。可收集的證據包括購房合同、付款憑證、開發商承諾辦理房產證的書面材料、與開發商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關文件。這些證據將幫助您在起訴時證明開發商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規定的義務，從而要求開發商承擔違約責任并賠償損失。
2 宅基地上的房屋產權糾紛，首先可以嘗試通過協商的方式解決爭議。依據《中華人民共和國民法典》，雙方應尊重歷史事實，相互協商并謙讓。如果協商無果，可以向當地政府或土地管理所提出處理申請，以合法的方式維護自己的權益。
3 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產證上，這被視為贈與行為，使得該房產成為夫妻雙方的共同財產。根據《中華人民共和國民法典》的規定，共同財產在離婚時應被平等分割。為了避免影響財產分割的公平性，建議盡快處理。
4 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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