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置換房子需要注意什么

156****5982 | 回答1次 | 2019-06-13 14:49:55

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熱心網友 2019-06-13 14:49:55
1、產權置換時，置換房屋的面積在商品房價格普漲的今天，置換房屋的面積，對于拆遷當事人雙方利益均具有直接的重大的影響。2、原地還房不同級別的地段，房屋價值會出現明顯的差異，同一級別的地段，也可能會因為房屋的所處的具體位置、朝向、樓層等因素，而出現巨大的差異。3、產權置換協議根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，拆遷當事人就拆遷補償安置達成一致意見，應當訂立拆遷補償安置協議。4、征收補償款是否要納稅對被征收人按照國家有關城鎮房屋征收管理辦法規定的標準取得的征收補償款，免征個人所得稅。5、房屋產權置換的地段選擇產權置換房屋的地段有兩種情形：一是改建地段，一是就近地段。產權置換房屋的地段，應當根據城市規劃對建設地區的要求和建設工程的性質，按照有利于實施城市規劃和城市舊區改建的原則確定。6、產權置換房屋市場價值的確定除政府對用于產權置換房屋價格有特別規定外，應當以評估方式確定用于產權置換房屋的市場價值。7、產權置換房屋的質量問題如果用于產權置換的房屋沒有通過質量驗收，則不能安排居民居住。征收部門應承擔的義務等同于房屋出售人的義務。

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