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自己設計自建房需要注意什么

182****7650 | 回答1次 | 2023-03-29 21:22:01

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139****5160 2023-03-29 21:24:01
1、房間的構成，如臥室、起居室、堂屋、車庫、農具庫、糧庫、衛生間、廚房、餐廳、樓梯間、禽畜圈等，房間數量要夠，各房間相互關系要恰當。 2、房間的尺度，如單人臥室最小不能小于6平方米，雙人臥室最小不能小于10平方米，起居廳不能小于12平方米;廚房不能小于4平方米;擺放家具實墻面不能小于3米長，廚房操作面不能小于2米;雙人臥室開間面寬不能小于3.3米，臥室凈高度不能小于2.4米等等。尺度掌握不好，會造成長期使用上的不方便。 3、要按照鬧靜分區，潔污分區的原則組織各功能房間的相互關系。 4、使主要功能房間(臥室、起居室)有良好的朝向，滿足日照，天然采光和自然通風的要求。 5、如果安裝空調時，應按照節能標準做好遮陽和隔熱。 6、臥室、起居廳應布置在背向噪音流的一面，并應采取措施控制周圍噪聲的干擾。 7、室內裝修用油漆涂料應保證不含有害物(如甲醛、苯、酚等)。

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1 若開發商持續拖延辦理房產證，您需積極收集證據以支持起訴。可收集的證據包括購房合同、付款憑證、開發商承諾辦理房產證的書面材料、與開發商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關文件。這些證據將幫助您在起訴時證明開發商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規定的義務，從而要求開發商承擔違約責任并賠償損失。
2 宅基地上的房屋產權糾紛，首先可以嘗試通過協商的方式解決爭議。依據《中華人民共和國民法典》，雙方應尊重歷史事實，相互協商并謙讓。如果協商無果，可以向當地政府或土地管理所提出處理申請，以合法的方式維護自己的權益。
3 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產證上，這被視為贈與行為，使得該房產成為夫妻雙方的共同財產。根據《中華人民共和國民法典》的規定，共同財產在離婚時應被平等分割。為了避免影響財產分割的公平性，建議盡快處理。
4 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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