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工業廠房交易注意事項有哪些？

185****9682 | 回答1次 | 2023-05-02 16:58:01

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137****3086 2023-05-02 17:00:02
1、購買廠房和購買其他房屋最大的區別是要最要留意土地使用權是不是按國家規定合法的取得了土地使用證 取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補交土地出讓金(不同地段補交不同)。 2、慎重選擇周邊有居民區的廠房，由于早期城市規劃問題，有的廠區位于居民區附近，容易發生法律糾紛。 3、了解和實地核實廠區的道路通行和周邊交通狀況，客觀測評車程等影響企業運輸成本的指標。 4、首先要確定房屋的所有權是誰的，要查驗對方的《身份證》和《房屋所有權證》(最好還有《土地使用權證》)，必須是原件。 5、了解房屋產權和土地使用權是否受到限制，如是否抵押(《房屋所有權證》和《土地使用權證》會有他項權利記載)，是否查封，是否被行政機關或者司法機關限制等，如果抵押，抵押權人是否有同意出售的書面意見。 6、是否為出租房，如果出租，租賃人是否放棄了優先購買權。 7、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優先購買權。

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