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購買工業用房時，需要注意以下要點：1. 確認產權歸屬：調查清楚該廠房的產權歸屬，以及是否存在抵押、是否辦理過抵押等情況。如果該房產有產權證明和土地使用權，還要查看產權證明是否有瑕疵，比如是否存在被司法機關依法限制產權的情況。2. 地理位置和面積：工業用地和廠房面積是購買工業用房首先要考慮的因素。此外，要了解工廠所處地段的規劃發展前景，判斷是否符合城市規劃，是否處于規劃道路或快速路、立交橋旁，未來是否會拆遷。3. 了解土地使用性質和土地使用年限：工業用房的土地使用年限和房屋用途會影響到土地使用稅、房產稅等稅費的多少和能否辦理房產證。工業用地和廠房的使用年限一般在50年到70年之間，購房者需要根據用途和面積選擇適合自己的使用年限的房屋。4. 核實價格：購買工業用房需要考慮到價格因素，需要了解周邊地區同類產品的價格水平，比較判斷房屋性價比，在同等位置的情況下，居住時間較長的老舊廠房相對價格較低。5. 考察房屋現狀：看房時注意是否有漏水、空鼓、開裂、水電氣不通等問題。6. 簽訂合同：在簽訂合同時，要注意合同中是否包含違約責任及違約金、房屋平面圖、付款方式、付款時間、維修基金等相關費用條款。7. 其他細節：比如物業的管理能力和資質、是否有車位、是否有足夠的倉儲空間等，這些都關系到以后的運營和企業發展。請注意，在交易過程中要確保自己的所有權益，如果有任何疑問或發現風險，應該及時尋求專業人士的建議和幫助。

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