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為什么不能買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房

185****2429 | 回答1次 | 2023-08-01 19:34:01

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135****7611 2023-08-01 19:40:54
二手經(jīng)濟(jì)適用房不要選購(gòu)的原因：有的二手房經(jīng)濟(jì)適用房證件不足，風(fēng)險(xiǎn)比較大，所以想要購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的朋友定要謹(jǐn)慎點(diǎn)。并且需要注意以下幾點(diǎn)： 1、必須明確賣(mài)方購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房已經(jīng)滿(mǎn)五年。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)已滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房客戶(hù)應(yīng)該注意：客戶(hù)如果購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房面積超出140平米的非普通住宅需繳納3%的契稅。 2、購(gòu)買(mǎi)尚未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，在北京，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并可以出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭，或者由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。 3、買(mǎi)賣(mài)二手經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)應(yīng)需謹(jǐn)慎，以防不法分子乘虛而入。在買(mǎi)房時(shí)一定要確定該房的產(chǎn)權(quán)證后再進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。同時(shí)，盡量選擇規(guī)模大、信譽(yù)好，對(duì)于流程、政策了解的比較清楚的大型中介公司來(lái)幫忙規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

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1 距離17號(hào)線(xiàn)機(jī)車(chē)廠(chǎng)站直線(xiàn)距離約600米左右
2 建面約118-139㎡
3 新房房產(chǎn)證未辦下可買(mǎi)，但存風(fēng)險(xiǎn)。從法律角度看，新房房產(chǎn)證未辦理下來(lái)時(shí)，理論上可以購(gòu)買(mǎi)二手新房，但雙方需明確產(chǎn)權(quán)未確定，交易存在不確定性。這種交易無(wú)法立即完成過(guò)戶(hù)，需等房產(chǎn)證辦妥后再進(jìn)行。若賣(mài)方反悔或房屋存在法律糾紛，買(mǎi)方可能面臨損失。問(wèn)題嚴(yán)重現(xiàn)象：若交易過(guò)程中發(fā)現(xiàn)賣(mài)方隱瞞重大瑕疵或房屋被查封，應(yīng)及時(shí)尋求法律幫助。
4 ?房產(chǎn)公證本身沒(méi)有固定的有效期?，除非公證書(shū)中明確約定了有效期或相關(guān)法律行為本身具有時(shí)效性（如房產(chǎn)贈(zèng)與需在2個(gè)月內(nèi)過(guò)戶(hù)），否則公證長(zhǎng)期有效。??
5 針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，解決方案包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。首先，雙方可嘗試通過(guò)協(xié)商達(dá)成共識(shí)；若協(xié)商無(wú)果，可尋求第三方調(diào)解；如已有仲裁約定，則提交至仲裁庭裁決；若無(wú)約定或仲裁未解決，可向法院提起訴訟。根據(jù)《民法典》，受損方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，以維護(hù)自身權(quán)益。
6 越秀萬(wàn)博和臻這個(gè)樓盤(pán)挺好的。沿番禺大道再造一座CBD中軸地標(biāo)封面 打造時(shí)尚創(chuàng)意、教育、健康、科創(chuàng)總部基地 變潮汐人流變永駐人流，24小時(shí)永不落幕之城，小區(qū)花園大，一二三期連成一體，地上園林未來(lái)是互通的，共享約7.2萬(wàn)平超大園林，每一期的業(yè)主都可以暢游整個(gè)園林。戶(hù)戶(hù)無(wú)界大尺度景觀，內(nèi)擁約7.2萬(wàn)平方米中心園林，低密別墅區(qū)環(huán)抱，整體圍合式布局，確保每戶(hù)擁有南向景觀 立體垂直公園街區(qū)，建筑主動(dòng)內(nèi)縮退讓?zhuān)嵘铱臻g活力，營(yíng)造口袋公園，整體布置雙首層商業(yè)，打造約600米開(kāi)放式活力公園街區(qū)。
7 江語(yǔ)上品苑與江60米，戶(hù)戶(hù)朝南望江：項(xiàng)目距離珠江僅有60米的距離，是廣州所有在售項(xiàng)目中最靠近珠江的。這個(gè)親江距離，連珠江新城單價(jià)25萬(wàn)的凱旋新世界廣粵尊府及單價(jià)30萬(wàn)的匯悅臺(tái)、琶洲超15萬(wàn)的保利天悅都無(wú)法擁有。而且戶(hù)戶(hù)南向望江，更是稀缺。
8 新城翡麗云境挺好的，新城翡麗云境位于廣州市白云區(qū)福龍路24號(hào)，屬于鐘落潭商圈。項(xiàng)目地處白云區(qū)北部，遠(yuǎn)眺霧氣繚繞的白云山，近賞蜿蜒而過(guò)的流溪河，自然環(huán)境優(yōu)美。同時(shí)，項(xiàng)目緊鄰地鐵14號(hào)線(xiàn)鐘落潭站，交通便捷，可輕松到達(dá)廣州全城及大灣區(qū)其他城市。新城翡麗云境由正鵬（廣州）置業(yè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)，隸屬于新城控股集團(tuán)這一千億級(jí)民族品牌，品牌實(shí)力強(qiáng)大，為項(xiàng)目的品質(zhì)提供了有力保障。新城翡麗云境是新城控股集團(tuán)在廣州打造的首個(gè)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，致力于打造舒適、宜居的居住環(huán)境。項(xiàng)目提供高層洋房和疊墅兩種產(chǎn)品，戶(hù)型多樣，滿(mǎn)足不同家庭的需求。同時(shí)，項(xiàng)目?jī)?nèi)配備完善的設(shè)施和服務(wù)，如社區(qū)泛客廳、架空層休閑區(qū)等，為居住者提供便捷、舒適的生活體驗(yàn)。
9 萬(wàn)科檐嶼城周邊配套挺多的。教育：九年制學(xué)校 家門(mén)口的成長(zhǎng)護(hù)航：項(xiàng)目規(guī)劃有9班公辦幼兒園，并引入36班九年制中小學(xué)校，出家門(mén)即到校門(mén)，助力精英未來(lái)每一步。規(guī)劃配置3個(gè)籃球場(chǎng)、1個(gè)排球場(chǎng)、1個(gè)足球場(chǎng)外，還配備約3000平體育館，擁有文體綜合區(qū)和8泳道標(biāo)準(zhǔn)半泳池，圖書(shū)館、師生食堂等，還額外配置泳池，完善教學(xué)設(shè)施促進(jìn)孩子德智體美勞全面發(fā)展。商業(yè)：雄峰城等。萬(wàn)科領(lǐng)銜深耕建設(shè)南站，自2016年首批權(quán)益地塊獲取，現(xiàn)已打造約百萬(wàn)方集辦公、公寓、酒店、商業(yè)、住宅、會(huì)展等全業(yè)態(tài)灣區(qū)樞紐大城，引進(jìn)大量上下游企業(yè)及人群，締造城市新界面。目前已引進(jìn)以中建四局、三雄極光、李錦記為首的超百家企業(yè)入駐，更有數(shù)十家星級(jí)酒店，近7000戶(hù)商辦已交付、超兩萬(wàn)常住人口。醫(yī)療：廣州富力醫(yī)院等。富力UCLA醫(yī)院——攜手國(guó)際頂尖醫(yī)療機(jī)構(gòu)UCLA Health醫(yī)療中心設(shè)立的中國(guó)首家附屬醫(yī)院。
10 信達(dá)繁花里挺好的哦。信達(dá)繁花里項(xiàng)目總占地面積約2.1萬(wàn)平方米，總建筑面積約6.1萬(wàn)平方米，規(guī)劃有4棟31-32層的高層住宅，共計(jì)約574戶(hù)。項(xiàng)目以“榕蔭聚落，共生嶺南”為設(shè)計(jì)理念，將嶺南文化與現(xiàn)代居住理念完美融合，打造出一處既具傳統(tǒng)韻味又不失現(xiàn)代氣息的理想人居。信達(dá)繁花里項(xiàng)目作為信達(dá)地產(chǎn)在廣州番禺的首作，不僅承載著信達(dá)對(duì)品質(zhì)生活的深刻理解與追求，更肩負(fù)著為市橋板塊帶來(lái)煥新居住體驗(yàn)的使命。項(xiàng)目以“新規(guī)超配宅”為定位，旨在為番禺市民帶來(lái)十年一遇的居住品質(zhì)升級(jí)。