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首付交了貸款下不來(lái)怎么辦

139****9820 | 回答1次 | 2023-09-15 10:34:00

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182****6972 2023-09-15 10:36:42
1、咨詢其他銀行：在已申請(qǐng)貸款的銀行遲遲不給予回復(fù)的情況下，購(gòu)房者可以選擇更換一家銀行貸款，由于不同銀行對(duì)貸款人貸款條件的規(guī)定和審核方式是不同的，所以貸款人在更換一家銀行貸款后也許就能提早貸款成功。 2、找擔(dān)保公司貸款：購(gòu)房者的貸款遲遲沒(méi)有批下來(lái)的原因可能是個(gè)人的資質(zhì)不合格，這種情況下購(gòu)房者可以選擇找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，由于擔(dān)保公司需要借款人支付手續(xù)費(fèi)、支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等，所以購(gòu)房者找擔(dān)保公司貸款的費(fèi)用會(huì)比銀行貸款費(fèi)用高。 3、退首付：如果由于貸款辦不下來(lái)，而購(gòu)房者自身無(wú)法承擔(dān)購(gòu)房費(fèi)用，建議購(gòu)房者退首付。需要注意的是，根據(jù)購(gòu)房合同規(guī)定，購(gòu)房者直接退首付款需要賠付一定的違約金。

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6 若開(kāi)發(fā)商持續(xù)拖延辦理房產(chǎn)證，您需積極收集證據(jù)以支持起訴。可收集的證據(jù)包括購(gòu)房合同、付款憑證、開(kāi)發(fā)商承諾辦理房產(chǎn)證的書(shū)面材料、與開(kāi)發(fā)商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關(guān)文件。這些證據(jù)將幫助您在起訴時(shí)證明開(kāi)發(fā)商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定的義務(wù)，從而要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。
7 宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，首先可以嘗試通過(guò)協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》，雙方應(yīng)尊重歷史事實(shí)，相互協(xié)商并謙讓。如果協(xié)商無(wú)果，可以向當(dāng)?shù)卣蛲恋毓芾硭岢鎏幚砩暾?qǐng)，以合法的方式維護(hù)自己的權(quán)益。
8 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產(chǎn)證上，這被視為贈(zèng)與行為，使得該房產(chǎn)成為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)應(yīng)被平等分割。為了避免影響財(cái)產(chǎn)分割的公平性，建議盡快處理。
9 此房產(chǎn)登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即便首付是男方父母出資，離婚時(shí)仍應(yīng)協(xié)商分割。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)視為對(duì)夫妻雙方的共同贈(zèng)與。為避免影響財(cái)產(chǎn)分割的公平性和法律效力，建議盡快協(xié)商解決。
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