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貸款買房如何計算首付

138****6972 | 回答1次 | 2023-11-11 22:40:01

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136****2704 2023-11-11 22:51:02
貸款買房的首付計算方式如下： 首先確定房屋的總價。 根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30%。例如，要購買一套價值100萬元的房子，那么首付款至少是100萬*30%=30萬元。 如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款額度會有限制，那么剩余的房款都要首付。例如，如果夫妻雙方的公積金貸款最高額度為45萬元，那么首付就是100萬元-45萬元=55萬元。 如果采用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。 對于二套房，貸款首付比例不得低于50%。例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。 請注意，具體的首付比例和貸款額度可能會因地區、貸款機構、個人信用等因素有所不同，最好在確定購房計劃和申請貸款之前，詳細咨詢相關機構，獲取最準確的信息。

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9 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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