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購買房改房需要注意事項

145****2527 | 回答1次 | 2023-11-13 16:46:01

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131****1734 2023-11-13 16:49:06
購買房改房需要注意以下事項： 了解產權可靠性：要確認房主與賣房人是否為同一人，可以到房管部門查詢產權證的真實性。同時要了解原單位是否允許轉賣，并了解房屋的性質。特別要注意確認原單位是否保留優先回購權，以及是否已經按成本價補足分攤費用。 確認登記的面積、使用期限：在房產證上，會注明建筑面積、使用面積和戶內實際面積。產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤等。另外，還要注意土地出讓金是否已經交付，這是房改房必須交付的一項相關費用，由原業主支付。 了解房屋背景與周邊環境：需要了解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行。同時，如果有配套設施，要現場使用以確認是否有損壞。還要觀察戶內外電線是否有老化現象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。 確定房價的合理性：要對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值，并多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較。還可以委托誠信中介公司或評估事務所進行評估，以達成合理的房價。 注意辦理房屋過戶手續：辦理房改房過戶須準備以下資料：賣方（身份證、婚姻證明、戶口本、授權委托公證書等）和買方（身份證、婚姻證明、戶口本、一張委托書等）。房改房過戶流程包括：到所在市房產局的房改辦領取《房改房上市交易申請表》，填寫好相關表格并蓋章后，到市房產局公房科蓋章，最后攜帶相關資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。 房改房需要繳納稅費：包括契稅、印花稅和土地出讓金等。契稅和印花稅按照商品房的標準交納，土地出讓金計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%。個人所得稅的計算方法與商品房相同，但起算時間是以該房產當初房改時交納房改價款的實際交付時間為起算點，需要提供當時的繳款憑證作為計算依據。

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1 夫妻間房屋交易過戶需要準備以下手續：1. 帶好三證：結婚證、身份證、房產證及其復印件。2. 去房屋交易中心填寫相關表格。3. 提交相關資料：原購房發票、契稅完稅證明、無房證明和申請人的身份證等。4. 房產交易中心工作人員審核資料，完成產權變更登記。請注意，整個過程需要一定的時間，具體時間可以咨詢當地的房屋交易中心。交易過戶前最好提前預約。此外，如果夫妻雙方的戶口與原產權所屬的房屋不在同一地點，需要前往房屋所在地辦理原房本原件的遷出手續，否則無法辦理過戶手續。以上步驟僅供參考，具體流程和所需材料可能因各地要求而有所不同，建議咨詢當地房屋交易中心以獲取準確信息。
2 溪江閱樓盤位于眉山仁壽懷仁街道溪江閱，由仁壽江閱房地產開發有限公司精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格為20000元/平方米
3 陽光·觀江府樓盤位于眉山洪雅洪雅瓦屋山大道與致遠路交匯處，由陽光大地置業有限公司精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格為6300元/平方米（均價6300元/㎡），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，陽光·觀江府樓盤價值評分為7.9分。
4 周邊直線1km內有1個公交站，為金沙公園站距離184m。
5 環天·學府壹號樓盤位于眉山仁壽視高街道五里社區一組，項目正持續推售中，最新參考價格為10014元/平方米，通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，環天·學府壹號樓盤價值評分為7.9分。
6 周邊直線1km內有9個公交站周邊公共交通較為便捷。
7 直線3km范圍內有24個幼兒園;7個小學，如仁壽縣實驗小學、城北小學、文同實驗小學、仁壽縣德培小學校、仁壽縣長平小學等;9個中學，如仁壽一中北校區、仁壽縣城北實驗初級中學、仁壽縣華興中學、鏵強中學、文同實驗初中等。
8 直線3km范圍內有37個幼兒園;8個小學，如眉山市第一小學、太和中心小學、齊通小學、東坡小學、蘇轍小學等;9個中學，如眉山實驗高級中學、東坡中學、蘇轍中學、眉山車城中學、蘇洵中學等。
9 直線3km范圍內有18個幼兒園;5個小學：太和中心小學、蘇轍小學、齊通小學、齊通小學遠景校區、蘇洵小學景賢校區;6個中學，如眉山東辰國際學校、眉山冠城七中實驗學校、蘇轍中學、眉山車城中學、太和初中等。
10 直線3km范圍內有4個幼兒園;1個小學：富牛小學;3個中學：眉山東辰國際學校、北京外國語大學附屬東坡外國語學校、北京外國語大學附屬東坡外國語學校(中學部)。