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房改房與商品房有何區別

199****3393 | 回答1次 | 2025-05-23 12:58:02

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189****1367 2025-05-23 13:07:20
房改房與商品房的區別主要體現在以下幾個方面： 1. 產權性質：房改房屬于已售公房，原房屋產權屬于國家或單位，職工根據自身需求，購買房屋的一部分產權。商品房是開發商出售的完整產權的房屋。 2. 交易過程：房改房在購買時只需要支付部分房價款，在交易過程中無需再支付土地出讓金。而購買商品房則需要根據相關規定全額支付房價款。 3. 土地使用年限：房改房的土地使用年限一般為70年，與商品房相同。但在使用年限內，房改房的房屋維修基金由政策規定，通常標準較低。而商品房的房屋維修基金通常由開發商按標準收取。 4. 價格組成：房改房的價格組成通常包括標準造價、工齡、職務（職稱）等優惠，且不得上浮或下浮一定比例。而商品房的價格比較市場化，通常是由購房者和開發商自行協商確定。 總體來說，房改房與商品房在產權性質、交易過程、土地使用年限和價格組成等方面存在差異。購房者可以根據自己的需求和實際情況進行選擇。

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