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房改房如何補交土地出讓金

132****5824 | 回答1次 | 2023-12-24 18:10:01

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139****6217 2023-12-24 18:25:02
“房改房”轉化過程前后兩次上市交易均需要繳納土地出讓金，也就是所謂的土拍。 對于房改房而言，其土地是劃撥土地，沒有繳納土地出讓金，所以在房改售賣時，需要補交土地出讓金，這個費用標準由土地管理部門核定。
131****7308 2023-12-24 18:20:41
1、有一些城市選用以房屋分攤土地面積及路面價格測算出讓金的方式，這種方式首先從房屋與土地資源分散化階段延用而成，根據房屋總建筑面積換算分攤土地面積，融合房屋地理位置的相匹配基價體系里路面價格測算出讓金。公式計算一般為：出讓金=房屋分攤土地面積× 路面價格×10%。 2、有一些城市選用按房屋總建筑面積及樓盤價格測算出讓金的方式，在推行不動產統一登記后，不會再延用分攤土地面積的方式表明房屋，反而是土地一同每一個方式表明其土地權利，針對土地資源出讓金測算方式早已調整至房屋總建筑面積。公式計算一般為：出讓金=房屋總建筑面積總面積×樓板價格×10%。 3、有一些城市選用按房屋成交價的固定比例測算出讓金的方式，為了能反映房屋價格和土地價值中間相關性，公式計算一般為：出讓金=房屋成交價×1%。 4、有一些城市選用授權委托資產評估機構評定房屋的劃撥土地意義的方式，依據評價結果核準需繳納的土地資源出讓金。
132****7030 2023-12-24 18:20:20
在一些城市，出讓金是用房屋共享土地面積和地面單價來計算的。這種方法主要是在房屋和土地分散期間使用的，土地面積是通過房屋建筑面積的轉換來分攤的，出讓金是根據房屋所在位置對應的基準價系統中的地面單價來計算的。公式一般為:出讓金=房屋建筑面積×樓面單價×10%。
189****5841 2023-12-24 18:18:41
1、有些城市采用以房屋分攤土地面積及地面單價計算出讓金的方式，這樣的方式主要從房屋與土地分散時期沿用而來，通過房屋建筑面積折算分攤土地面積，結合房屋所在位置的對應基準價體系中地面單價計算出讓金。公式一般為：出讓金=房屋分攤土地面積× 地面單價×10%。 2、有些城市采用按房屋建筑面積及樓面價計算出讓金的方式，在實行不動產統一登記后，不再沿用分攤土地面積的方式表示房屋，而是宗地共同所有的方式表示其土地權利，對于土地出讓金計算方式已經調整為房屋建筑面積。公式一般為：出讓金=房屋建筑面積面積×樓面單價×10%。 3、有些城市采用按房屋成交價格的固定比例計算出讓金的方式，為了體現房屋價格與土地價值之間的相關性，公式一般為：出讓金=房屋成交價格×1%。 4、有些城市采用委托評估機構評估房屋的劃撥土地價值的方式，根據評估結果核定需交納的土地出讓金。
138****5062 2023-12-24 18:18:17
1、部分城市采用房屋分攤土地面積和地面單價計算轉讓金的方式，主要從房屋和土地分散期使用，通過房屋建筑面積轉換分攤土地面積，結合房屋所在地相應基準價格體系中的地面單價計算轉讓金。公式一般為：轉讓金=房屋分攤土地面積× 地面單價×10%。 2、一些城市根據房屋建筑面積和樓面價格計算出讓金。房地產統一登記實施后，房屋不再以分攤土地面積的方式表示，而是以共同所有的方式表示土地權利。土地出讓金的計算方法已調整為房屋建筑面積。公式一般為：轉讓金=房屋建筑面積×樓面單價×10%。 3、一些城市根據房屋交易價格的固定比例計算轉讓金。為了反映房價與土地價值的相關性，公式一般為：轉讓金=房屋交易價格×1%。 4、部分城市根據評估結果，委托評估機構評估房屋劃撥的土地價值，核定需要支付的土地出讓金。
185****8323 2023-12-24 18:16:10
1、有些城市采用以房屋分攤土地面積及地面單價計算出讓金的方式，這樣的方式主要從房屋與土地分散時期沿用而來，通過房屋建筑面積折算分攤土地面積，結合房屋所在位置的對應基準價體系中地面單價計算出讓金。公式一般為：出讓金=房屋分攤土地面積× 地面單價×10%。 2、有些城市采用按房屋建筑面積及樓面價計算出讓金的方式，在實行不動產統一登記后，不再沿用分攤土地面積的方式表示房屋，而是宗地共同所有的方式表示其土地權利，對于土地出讓金計算方式已經調整為房屋建筑面積。公式一般為：出讓金=房屋建筑面積面積×樓面單價×10%。 3、有些城市采用按房屋成交價格的固定比例計算出讓金的方式，為了體現房屋價格與土地價值之間的相關性，公式一般為：出讓金=房屋成交價格×1%。 4、有些城市采用委托評估機構評估房屋的劃撥土地價值的方式，根據評估結果核定需交納的土地出讓金。

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