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房改房的土地取得方式既有出讓也有劃撥。具體土地取得方式由房屋的具體情況決定，例如危改、統建等項目。其中，個人在私房改造以前購買的房屋，土地按原產權關系屬于劃撥土地。而個人購買公有住房、集資建造的住房以及享受政府優惠政策的住房，其土地按劃撥方式辦理。也就是說，房改房中部分是劃撥土地，部分是出讓土地。

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