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買房申請銀行貸款選擇商貸還是公積金貸款

186****7463 | 回答1次 | 2024-01-22 21:16:02

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136****2325 2024-01-22 21:26:44
公積金貸款和商業貸款對比，公積金貸款要更好一些。原因如下： 一、執行利率更加優惠 商業貸款利率是以相應期限的LPR為定價基準加點形成，而公積金貸款執行央行貸款基準利率，會比商業貸款更低一些。也正因為如此，辦理公積金貸款要比辦理商業貸款更節省利息支出。 像中國人民銀行已決定自2022年10月1日起下調首套個人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。 二、首付規定比例更低 若辦理商業貸款，首套房貸款首付一般最低三成，二套房貸款首付不能低于四成（各地規定不同，有的地區二套房商貸首付甚至高達五到七成）。而若是辦理公積金貸款，所購房屋建筑面積不超過90平方米，首付最低只需要支付兩成；所購房屋建筑面積超過90平方米，首付則最低需要支付三成。 三、無提前還款違約金 如果辦理商業貸款買房，很多銀行都規定客戶必須先按照合同約定的還款計劃按期還滿一年后方能提前還款，不然就要支付一定的違約金，還有的銀行規定房貸頭三年提前還款都需要支付違約金。而公積金貸款采取的是自由還款模式，提前還款是不需要支付違約金的。

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