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一般情況下，房齡超過 20 年的二手房較難獲得貸款。個別銀行要求房齡在 15 年以內的二手房才可貸款，對于一些優質樓盤可能會放寬到 25 年以內。也有部分銀行規定，只要房屋房齡不超過 30 年，就可以貸款。此外，二手房貸款還受貸款人年齡、土地使用年限等因素影響。例如土地使用年限過短，可能會使貸款年限縮短，甚至導致無法貸款；貸款人年齡越大，可申請的貸款年限通常也越短。

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