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20年房貸和30年房貸哪個劃算

149****4301 | 回答1次 | 2024-02-25 22:40:02

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133****8089 2024-02-25 22:43:06
20年貸款還是30年貸款劃算，需要分情況討論： 1、月供壓力 假設貸款總額為100萬，貸款利率為4.7%，按照還款方式不同，具體如下： 等額本息：貸款20年每月月供為6435.33元;貸款30年每月月供為5184.98元。 等額本金：若貸款20年，首月還款額為8083.34元，末月還款額為4182.19元;若貸款30年，首月還款額為6694.45元，末月還款額為2787.86元。 通過上述數據可知，無論使用何種方式，貸款30年還款月供低，還款壓力更小，對于收入穩定且未來預期收入并沒有太大漲幅的人們來說，貸款30年還更為劃算。 2、利息成本 同樣假定貸款總額為100萬，貸款利率為4.7%，按照還款方式不同，具體如下： 等額本息：貸款20年，總的利息為544390.77元;貸款30年，總的利息為867095.40元。兩者的利息差額為322704.63元。 等額本金：貸款20年，總的利息為471957.96元;貸款30年，總的利息為706957.78元。兩者的利息差額為234999.82元。 可見，房貸期限為20年相比30年，可以節省更多的利息，單純利息成本來看，20年房貸更為劃算。此外，目前房貸類型只要有公積金貸款和商業銀行貸款，公積金貸款利率相對銀行更低，因此20年的公積金貸款的利息成本更低，更為劃算。 3、通貨膨脹率 通貨膨脹率也稱之為物價變化率，物價上升，人們所需要支付的消費成本就升高，從而導致貨幣貶值。據不完全統計，我國在過去近三十年內，貨幣貶值超過了5倍，如果繼續保持這樣的趨勢，現在的100萬，到30年后相當于20萬。 因此，從通貨膨脹率來考慮，選擇30年還貸肯定會更好一些，而且最好是選擇等額本息的方式。

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