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房貸利率調低,每月的貸款有變化嗎

135****9524 | 回答1次 | 2024-03-15 16:52:01

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136****5752 2024-03-15 17:02:43
房貸利率調低后每月的應還款額自然會有變化。畢竟利率下降后房貸按新利率重新計算，利息自然就會相應減少，而月供自然也就降了。不過大家需要注意： 1.如果是LPR下調，那辦理公積金貸款的客戶不會受影響，因為公積金貸款執行央行貸款基準利率，與LPR不相干。 2.如果客戶辦理的商業貸款約定執行的是固定利率，那LPR下調也不會對其產生影響，因為其商貸利率會一直按照合同約定的利率執行，無論LPR如何調整變化都保持固定不變。 3.如果客戶辦理的商業貸款約定執行的是浮動利率，那LPR下調才會讓其月供降低。因為此類商貸會有重定價周期，等重定價日一到就會按最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然后在下一周期執行。由于新利率較以往有所降低，之后的月供自然會相應減少。

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4 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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