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住宅房和公寓房在產權年限、首付比例、水電暖供應、戶型布局、生活成本、落戶問題等方面存在明顯區別。詳細來說：1. 產權年限：一般來說，住宅樓的產權年限為70年，而公寓樓的產權年限為40年到50年，甚至更短。2. 首付比例：公寓首付比例要求較高，一般需要支付總房款的30%到40%。3. 水電供應：公寓房的水電費用比普通住宅要高，因為水電是按照商業性質的標準來收取的。4. 戶型布局：公寓房的面積相對較小，布局緊湊，適合單身或者兩人居住。而住宅房的布局通常更加寬松，適合家庭居住。5. 落戶問題：公寓房不能落戶，而住宅房可以落戶。這可能會對購房者產生不同的影響。6. 居住環境：公寓房通常位于城市中心地帶，通常會有較高的樓層和先進的設施，提供較好的視野和通風。7. 物業管理：住宅房通常有統一的物業管理，包括安全、清潔、綠化等方面，而公寓房則可能沒有或較少。請注意，以上的區別可能會對人們的購房決策產生影響，請根據自己的需求和預算選擇合適的房產類型。

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1	安岳紅星美凱龍樓盤位于資陽安岳縣安岳縣檸都大道與工業大道交匯處，由上海紅星美凱龍品牌管理有限公司安岳分公司精心打造，項目當前已經售完，最新參考價格為12000元/平方米（無）
2	當前，水潤東都價格為5800.00元/平方米。
3	當前，中交·錦上價格為5600.00元/平方米（均價5600元/㎡）。
4	當前，資陽五洲城價格為14000.00元/平方米。
5	當前，中交·錦灣價格為5500.00元/平方米（高層已售完，洋房在售）。
6	當前，幸福里價格為6000.00元/平方米。
7	周邊直線1km內有3個公交站周邊公共交通較為便捷。
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9	周邊直線1km內有6個公交站周邊公共交通較為便捷。
10	鵬達·南岳府樓盤位于資陽安岳縣岳石路西段中國人民銀行旁，由安岳縣鵬達房地產開發有限公司精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格為4600元/平方米

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住宅房和公寓房的區別

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