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商品房和公寓房有什么區別

138****5844 | 回答1次 | 2024-05-20 22:28:02

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156****2697 2024-05-20 22:33:26
商品房和公寓房在性質、限購、首付比例、契稅、產權年限等方面有明顯區別。具體來說： 1. 性質：商品房是房地產開發中的住宅項目，是具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，而公寓房屬于房地產開發中的一種商業類型。 2. 限購：商品房在購買時沒有限購政策，公寓房在購買時對購買者的資質有要求，具體根據各地政策有所不同。 3. 首付比例：商品房使用年限更長，性質為住宅的一般可以申請最低2成的首付。公寓房由于土地使用性質、產權年限不同，首付比例更高，一般需要3-5成首付。 4. 契稅：公寓房在契稅上是住宅的1.5倍。住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%交納契稅，而公寓類房屋契稅稅率按3%或4%收取。 5. 產權年限：一般來說，普通住宅的使用年限是70年，而公寓房的使用年限是40年或50年。 6. 其他費用：包括水、電、煤氣、物業、取暖等費用，公寓房收費標準要比商品房高。 綜合來看，商品房和公寓房在各方面都有所不同，選擇哪種類型的房屋主要取決于購房者的需求和投資方向。

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